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一旦利率走高 加拿大楼市随时会崩盘 预计重挫50%

低房贷利率和加元走低等情况,让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展,但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告,加国房市正处在随时崩盘的境况,一旦房贷利率上调,或经济走入不景气,都很可能导致地产泡沫破裂,房价预计将下挫40%-50%。

财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)认为,在多年来超低房贷利率的刺激下,房市火热,房价水涨船高,超过了家庭收入可承担的水平,房市如同“纸牌屋”,很可能被风一刮即倒,现在只是时间问题。

他在“当泡沫破裂时”(When the Bubble Bursts)一书中指出,一旦房市泡沫破裂,加国房价降下跌40%至50%。

麦贝斯警告,一旦利率走高,特别是经济若再次陷入不景气,都有可能导致加国房市崩盘。

提及可能导致房市泡沫化的原因,他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)向巨额高风险房贷提供担保,让贷方可以继续出借大额度贷款,全国家庭债务水平因此高涨,15年内已从原来的1兆元(1 trillion)增加到现在的1兆8000亿元。

麦贝斯补充,当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额,虽然目前看来利率可能还不会走高,但万一情况转变,就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气,届时民众收入减少后,不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。

他并强调,第二次世界大战之后,加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况,现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。

虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展,他反驳说,美国同样拥有强劲的移民市场,然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外,对于海外投资者而言,一旦市场发生变化,他们就会把眼光投向其他地方,并不会独守加拿大。

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