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中国成美国房市大买家 很多人以现金交易

     中国买主在美国房地产已超越加拿大,成为最大海外买家。分析家指出,中国等外国投资人大手笔投资美国住宅房地产,虽然繁荣了房市,但将冲击美国的中产阶级,而政府官员严重忽视这个负面影响,一般民众也不清楚可能造成的潜在伤害。

  华尔街日报报导,全美房地产商协会(NAR)报告指出,在3月截止的12个月期间,在美国主要购买一家庭和共有公寓的外国买家,中国占16%,较2013年增加了四个百分点;加拿大则降至14%,印度为8%。

  来自多个机构的报告显示,美国房屋市场逐渐复苏,虽然速度仍不如预期。然而,与此同时,一些城市的住宅房地产市场却出现不寻常的高度需求;许多买家会以超出要价数万元、甚至数十万元的价格,抢购房屋。

  据Market Watch网站报导,在2007年房地产市场崩盘前,也曾出现这种出高价抢购房屋的热潮;当时大多是来自外国的财力雄厚买家,也都是以现金完成交易。

  一般美国屋主并未助长这类疯狂买房热潮,而在全美许多特定城市不断飙涨的高房价,均可能是海外热钱涌入的结果,特别是来自中国的资金,目前已有数以10亿计的热钱淹没美国的主要城市。

  彭博新闻在去年曾披露一个秘密管道,可让中国富豪把数十亿元资金转移至海外。在此之前,华尔街日报也报导,中国富豪先把资金转移至香港,再送至世界各地。这些资金绝大部分最后落脚美国、加拿大和澳洲,进行投资。

  NAR的报告也指出,截至2014年3月的12个月期间,外国买家购买美国房地产总金额达到922亿元,比前一年的682亿元增加35%。其中将近半数、即455亿元来自非居民外国人,占美国整体成屋销售市场约3.5%。如果该趋势持续,则外国人在未来十年,拥有美国住宅房地产的比率,将超过35%。

  Market Watch网站报导,专家指出,政府应立即采取主动积极的措施,以阻止针对美国住宅房地产的外国资金,特别是来自中国的资金。而放任更多中国富豪和其他外国投资人的资金投入美国住宅房地产,最后将会冲击美国的中产阶级。

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