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中国炒房团横扫温哥华:占到城市1/3房子买卖

从温哥华下飞机走出通道,迎面就是绿底白字的指示牌,所有标识都给出了三种语言,从上到下依次是英文、法文以及中文。鱼贯而出的中国游客看到这些,立马露出欣慰的笑容,开始讨论华人在温哥华居住的舒适度,话题自然引到了买房和移民上。

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对于这副场景,乐乐已经习以为常。自从完成技术移民,她在北京和温哥华之间往返已有10多年,2014年她终于下定决心在温哥华买了一套房,位于大温哥华北面的列治文,那里的居民将近一半是华人。机场指示牌只是温哥华向华人“示好”的一个缩影。

 

这里有华人开的超市,能轻松买到王老吉、祖名豆干等零食;这里的广式早茶也很正宗,服务员是地道的广东人;这里的出租车司机大多是印度人,却能听懂部分普通话……而作为回应,过去一年,中国买家在温哥华花费了127亿加元(注:加拿大元对人民币汇率:5.0342;约合639亿元人民币)用于置业,占到这座城市房产销售额的33%,将当地的房价推向了史无前例的高度。

中国炒房团横扫温哥华 一年花费639亿买下了这座城市的三分之一

中国买家漏夜排队买房

至少有两个小信号能反映温哥华房产的热度。从温哥华机场出发前往市中心,沿途的多数别墅都在外面立起了“可出售”的中文牌子。不少公交车站台的长椅被刷上了房产经纪公司的中文广告。

“现在不少当地人把自己住了二三十年的房子翻新后卖给中国人,举家搬离温哥华。” 乐乐说。

两年前,她曾看过一套保养得非常好的房子,第一任房东住了35年,以135万加元卖给了一个中国人。一年后,这套房子轻松卖出158万加元。而因为学区好,这套房子目前至少值200万加元。

2008年金融危机后,许多国家为了挽救本国经济向中国人放宽了投资移民政策,加拿大也是其中之一。作为加拿大华人占比最高的城市,温哥华自然成为首选。

 

但各国政府显然低估了中国人的购买力。相比国内高企的房价和只有70年的产权,国外买房至少在账面上要划算很多,更别说子女今后有望享受到更好的教育和生活环境。

在这些因素的共同作用下,中国人正在把温哥华当成海外的“北上广”。上个月,列治文一个楼盘尚未发售,闻风而来的中国买家就开始排队——从周四晚间到周五上午,陆续聚集了60多人,他们还自带折叠椅和御寒衣物。

“你现在走在温哥华街头,能看到一些楼盘还没盖好就已经挂上‘售完’的牌子,基本上是卖给中国人和中东人的。”当地的一位房产经纪说,“事实上这些townhouse,也就是国内所谓的联排,原本在这里并不吃香。”

刹不住的房价

今年年初,乐乐的朋友看上了一套联排,总共100平方米,价格为80万加元。放到三年前,同样的房子只需要50万加元。

“在温哥华,联排的价格一直很平稳,去年开始跳涨。”王先生供职于温哥华当地一家知名的房产经纪公司,他说,仅今年4月份温哥华当地的联排价格同比涨了三成多。

 

同样在华人聚集区列治文,另一个典型案例发生在5月初。一套半独立的联排在两天时间里吸引了100组访客,几乎全是中国人。最终,这套房子以高于卖价5万加元的价格被卖掉。

联排受追捧,因为独立别墅的价格已经被炒上了天。据温哥华房地产管理局数据,2月温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%,至180万加元,销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内,部分地区的平均房价将达到300万加元。

今年以来,王先生经手的每套别墅至少都有10个offer,意味着有10组客户在抢,“有点像投标,卖家给个起拍价,买家给出心理价,最后价高者得”。因为抢的人多,最后的成交价超过卖家心理价位已成常事。

近日,温哥华数学家 Jens von Bergmann为当地楼市算了一笔账,他根据2015年物业估价局的资料,以温哥华78740处住房为样板,计算出平均每处房产估值较上一年增加近31万加元。

他表示,如果把温哥华的78740处房子比喻成78740个每年工作52周、每周工作37.5个小时的打工者,那么这些打工者的平均时薪是159加元!

疯狂买下全世界

在没有成为经纪人前,王先生一直在国内做外贸生意,后来发现做房产经纪人不错便放弃了原有的生意,这也成了不少中国人在温哥华谋生的手段。在一些中式餐馆,服务员会热心地向你介绍自己熟悉的中国经纪人。

“这里的房子真是太好卖了,而且买卖基本上都是中国人,彼此熟门熟路。”王先生说,像他这样的中国经纪人正在成为中国资本走向全世界的介绍人。

出生在苏州的Elva正在北京创业,努力把欧洲的房子卖给中国人。由于频繁带看房团去欧洲,人送外号“欧洲房姐”。前不久,她帮一对在北京上班的金领夫妇在斯图加特买了套房子。

与前些年总是富豪买房不同,去年以来越来越多的中产阶层找到Elva,希望能在德国、法国、葡萄牙等地购买房产,有的是纯投资,有的为了移民。这些人大多在“北上广”有2套以上的房子,卖掉一套基本能在欧洲置换一套不错的房子。

“抛开移民的因素,海外买房的门槛真的不高。”Elva说,“柏林市中心目前的房价,折合人民币不到3.5万元/平方米,很多中产都能承受得起。”之前,她自己在斯图加特附近花了60万元人民币买了一块600平方米的地,又花了200多万元盖了三层小楼。

这种强烈的比价效应是推动国内中产阶层海外置业的核心因素。上月,瑞信研究院发布了第6份全球财富报告,指出中国已拥有全世界最多的中产阶层,背靠数十万亿美元的财富。以这一数据为起点,就不难理解眼下中国资本买下全世界的盛况。葡萄牙在2012年推出购房换绿卡的项目,吸引了大量中国买房客,发放的“黄金签证”80%被中国人拿走,总共带来了约142亿元人民币的收益,其中128亿元人民币是房地产投资。

因为有购房送绿卡政策,韩国的度假天堂济州岛也备受中国人青睐。截至目前,中国人在济州岛所持有的土地面积高达914万平方米,导致该地近年的房价已经涨了两三倍。

仅在过去五年间,中国人在美国买房花了1100亿美元。去年,中国正式成为美国房产最大外国买家。

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