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中国经济放缓 大温豪宅降温

大温地区的豪宅价格调整步调已经放缓,但买家也更趋谨慎。(本报资料照片)

西温海滨道独立屋叫价2888万8000元,全国最贵,图为该豪宅外观。(取自Huffinton网站)

西温海滨道独立屋叫价2888万8000元,全国最贵,图为该豪宅内观。(取自Huffinton网站) 一份房市报告显示,2013年第一季全国16个主要都会区中,有八地的豪宅销售都呈正面发展,但卑诗省的大温哥华和大维多利亚两地则各有近三成到四成的跌幅。

RE/MAX地产公司30日公布第一季全国豪宅销售报告,其中八个都会区的销量高于去年同期,或至少维持平盘,其中更有六个都会区的豪宅销量写下历来新高点,尤以亚省卡加利的50%成长幅度最高,其次则是爱民顿的41%。

相反卑诗省两大都会区,豪宅销量均呈下滑。大温哥华第一季只有287间200万元以上住宅成交,较2012年同期的404间减少29%。

在大维多利亚,今年第一季共有34间100万元以上的住宅成交,较前一年度同期的56间减少39%。

报告中指出,偏高房价、中国经济放缓、贷款和移民规定缩紧,都是造成大温豪宅需求减弱的原因。

RE/MAX的费尼(Keith Finney)更指出,中国经济放缓,而本地房价又相对走高后,加上房市未来走向不明,对中国买家而言,可能会觉得现在入市未必划算。

另外,卑诗省府可能出现政党轮替,也是造成高档买家暂缓下手的另一因素,但费尼也指出,春季购屋季节到来后,通常都能带动另一波买气。

★抗跌 地点是王道

若以地区衡量,西温、白石/南素里地区的豪宅销量减少幅度大致与大温整体房市相当;而传统豪宅区温哥华西区,即使是300万元以上豪宅,也只下滑18%,显示「地点、地点、地点」依然是房市销售最重要法则之一。

在整个大温地区,豪宅价格调整步调已经放缓,但买家也更加谨慎,因此那些依照市场现况调整售价的物业通常较快成交,而叫价过高的物业则多滞销。

这份报告也指出,全国各主要都会区豪宅买家多来自当地,不过,外国投资客也在当中扮演一定角色,特别是在大温市场上,预料来自亚洲、俄罗斯和中东的国际买家未来几年仍会发挥一定影响力。

根据这份报告,今年第一季成交价最高的两栋住宅物业都位在温市西区,一栋独立屋以1860万元售出;另一间5700平方呎的共有式公寓则以800万元易手。

另外,目前全国挂牌价最高的独立屋豪宅则位在西温海滨道(Marine Drive)上,叫价2888万8000元,全国最贵的一间公寓则位在温市西区的Cordova社区,叫价2880万元。

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