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估价学会:家有恶邻 影响屋价

导读:总部设在芝加哥的美国估价学会(Appraisal Institute)指出,邻居令人讨厌的宠物、凌乱的後院、难闻的气味、噪音、危险的树木甚至没有甚麽维修保养的外部,都会影响房子的价值。


    邻居门外杂物凌不堪,也会影响自家的房子价值。(取自Huffingtonpost)

一间房子的价值除了看地区、新旧及大小而定外,原来邻居的好坏同样有影响。

总部设在芝加哥的美国估价学会(Appraisal Institute)指出,邻居令人讨厌的宠物、凌乱的後院、难闻的气味、噪音、危险的树木甚至没有甚麽维修保养的外部,都会影响房子的价值。

估价学会主席波格斯(Ricahard Borges)表示,曾经有不少个案,正由於附近住着差劲的邻居,结果使房子的价值给正常价格估低5至10%。

他建议有意置业者,若有目标房子,最好是先在一周内的不同时间前往看看,了解一下邻居的起居及生活情况,对於会否影响房价自然心中有数。

波格斯又说,除了邻居外,也要留意附近的商户或设施,例如是否有发电厂、配电站、殡仪馆……,这些都是影响价格的负面因素。

在卑诗内陆基隆那,Re/Max加西地区副总裁艾殊(Elton Ash)也表示,他个人就亲眼看到有房地产因为有坏邻居而导致物业价格下跌。他说这事发生在一处郊区,有业主把地皮物业改作成废物处理场,使得周围屋价即时应声下泻。

他说受雇於银行的估价师几乎都会把物业价值估低,最主要原因是银行必须确保万一贷款出现问题时也容易把房子卖掉取回贷款。

加拿大估价学会(Appraisal Institute of Canada)行政总裁兰卡斯图(Keith Lancastle)则说,他并没有数据证实邻居的好坏可以影响物业价值,然而估价师若对物业附近邻居有所关注的话,是会在估价书上予以说明。

他指出,估价师为物业估价会考虑很多因素,若然对某些因素未能肯定,包括邻居的原因,自然会把价值估低。

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