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低利率时代买房划算? 租房其实更便宜

  “古德曼报告”(Goodman Report)最近曾指出,因目前温市出租房屋空置率创新低,租金或将面临大幅上升的“租金海啸”危机。因此有部分民众或许认为,不如趁现银行低利率,入市购屋更为划算。不过有专家认为,这样的想法恐怕是不切实际的,置业前仍须审慎考量。

  环球邮报(Global and Mail)财经专栏作家卡里奇(Rob Carrick)指出,当前的低银行利率确实诱人,但这并不等如应急于置业,因为租房所需的费用还是大幅低于买房。

  卡里奇实际以租房与买房两种形式所需的金额实际作出比较,以温哥华为例,在租房方面,根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)最新调查,两房公寓单位每月平均租金不到1400元,但若以买房方式来解决居住问题,每月所需负担的相关费用则将近5000元,差距相当惊人。

  这项买房资金数据,是以加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)6月份公布的温哥华平均房屋价格92万2326元,再加上贷款人自备10%的首期款,以五年固定利率2.59%来做计算,每月所需支付的贷款金额达约3846元,此外每月还有近1000元的税金与维修费用,亦都需要由业主自行负担。

  因此卡里奇认为,民众不应以低利率作为买房的理由,仍应考量自己的经济能力与实际需求。

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