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低房贷利率难以维持多,温房价持续疯长

  油价暴跌和利率下降导致加拿大呈现双速楼市,红火的温哥华和多伦多楼市变得更加炙手可热,而阿尔伯塔省的房屋销售却持续下滑。但是《环球邮报》一文指出,低房贷利率难以维持长期疯狂上涨,双速楼市已令政府陷入两难境地。

 

  Oil price slump and interest rate cut has fueled the red hot housing markets in Vancouver and Toronto while cooled home sales in Alberta, creating a two-speed system in Canada. However, a drop in mortgage rate is unlikely to sustain a prolonged frenetic growth, according to the Globe article, and the two speed system has left the government in bind.

 

  《大中报》泊然:自从油价暴跌和利率下降导致阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房屋销售持续下滑,但同时又刺激多伦多和温哥华楼市继续呈现两位数增长,加拿大楼市便成为对比研究的典型案例。

  春季楼市通常会在每年4月冲上顶点,随着一系列新的4月全国房价数据在本周陆续公布,人们可能会更加清晰地看到这种新兴趋势。

  加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示,如果不出现多速特征,这种双速楼市很可能会成为今年加国楼市的主旋律。

  楼市冰火两重天

  加拿大国家银行将于本周三(5月13日)公布综合房价指数,加拿大房地产协会也定于周五(5月15日)公布全国转售房屋价格指数,而在此之前,一些地方地产局都已经公布各自的4月房屋销售数据。据加拿大房地产协会称,从全国来看,今年3月全国平均房价较去年同期飙升了9.4%,涨至$439,114 元;但是如果剔除多伦多和温哥华,今年3月全国平均房价只上涨了2.4%。由于炙热的多伦多和温哥华楼市很可能再次推高全国房价,该协会预期今年4月的房价增幅可能更高。

  温哥华地区二手房市场的房屋销售量在今年3月达到50%的年增幅后,增速在4月略有放缓。据大温哥华地产局报告称,温哥华地区今年4月的房屋销售量较去年同期增长37%,同时平均房价也比去年同期飙涨8.5%。在今年4月,大温哥华地区独立屋的基准价亦升至$1,002,200元,创下历史新高。

  多伦多楼市的情况与温哥华楼市大致相同,据多伦多地产局报告称,今年4月多伦多地区的房屋销售量较去年同期增加17%,同时平均房价也比去年同期飙涨了8.4%。

  但是在另一个极端,阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房屋销售量在今年一直呈现暴跌趋势,同时经济学家也普遍预期两省房价将会随之下降,其中阿省房价到今年年底可能会下跌约10%。多伦多道明银行经济学家珀拉玛娜(Diana Petramala)表示,由于卡尔加里售价高昂的高端房产市场首当其冲降价,从而帮助压低了全省平均房价。此外,虽然萨斯卡通楼市所受影响较小,但里贾纳地区的房价亦呈现下降。

  与此同时,预期加拿大大西洋省份也会感受到油价暴跌带来的冲击,由于油砂业大量裁员令来自东海岸的工人深受打击,从而令滨海诸省部分地区以及纽芬兰省原本就相当疲弱的楼市更加雪上加霜。

  魁省楼市在经历去年的挣扎后,今年似乎已经开始呈现温和回升。据当地地产局报告称,今年4月蒙特利尔房屋转售价中值上涨了5%。与此同时,魁省各地的新屋动工量在上月均呈现大幅下跌,其中全省六大都市区的公寓动工量更是下跌50%。而这可能有助于促进魁省楼市在今年进一步回暖。由于市场供过于求,特别是公寓供应量过多,魁省房价在近年来一直呈下降趋势。

  决策者陷入两难境地

  但是经济学家同时也指出,多伦多和温哥华楼市不太可能在今年一直持续疯狂的上涨步伐。由于加国房贷利率自今年年初以来已经下降30个基点,从而给楼市注入了巨大的推动力。但珀拉玛娜指出,房贷利率下降带来的影响通常只会持续六个月,这也意味着这些楼市将会在今年秋天趋于稳定。此外,虽然外界普遍预期加拿大央行要到2016年才会加息,但影响房贷利率的政府债券收益率已经呈现上升趋势,并且有可能在今年一直保持上涨。珀拉玛娜称,由于多伦多和温哥华的许多房屋买家已经不堪重负,因此哪怕房贷成本只是略微增加,也会令他们深受影响。

  珀拉玛娜同时表示,由于温哥华的房价非常高昂,其对利率变动通常更为敏感,因此人们也会看到由此带来的一些负面效应;而多伦多的情况也是一样,由于房价上涨的速度远远超过收入增速,因此任何微小的利率变动都会带来负面影响。

  加国的双速楼市已令决策者陷入两难境地。自从金融危机以来,联邦监管机构一直在不断调整房贷保险规则,以及旨在限制政府插手干预楼市的金融法规。许多专家都认为如若政府只想挤出两个城市的楼市泡沫,那可行的方案并不多。

  但这并不是说渥京似乎对于通过限制楼市增长实现软着陆特别感兴趣,尤其是在大选年来临之际。霍格表示,渥京的决策主要在于限制联邦政府插手干预楼市,尤其是房贷市场,他认为联邦政府仍会继续关注相关目标,而不是专注于让加拿大一些地方楼市降温。

 

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