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加元贬值17%,中国买家春节再掀抢屋潮

马年才开始,利用农历春节假期来加睇楼的中国买家已经络绎不绝,大温一些开价合理的房屋,已吸引多人出价,还出现有房屋成交价高过挂牌价。有地产经纪说,今年春节假期的买气,是最近两年或三年春节档最佳的一次,并相信与加币最近贬值有关,买家相信“买到即赚到(汇差)”,而不再犹豫。

加币贬值令人民币的购买力急遽增加,2012年1加元可以兑换6.5元的人民币,但随着加币一路走贬,昨日1加元已只可以兑换5.42元的人民币,贬值达到17%。这等于,原本100万元加币的房子,换算人民币为650万元,但现在只剩542万元(人民币)即能买到,为买家节省108万元(人民币),也因此促成一些以前还在观望不买楼的买家决心购屋。

今次对高价房屋更有利

地产经纪李昌豪指出,他认为,光是从汇价的因素来看,只要未来几个月加币不迅速升值,将会有更多中国移民在温哥华买楼,他并预计,这波将让200万元以上的房屋销售增加,而愈高价位的房屋,趁加币汇价低时购买,可省的资金更多,对想买高价房屋的人士是一大诱因。

加币兑人民币贬值,令中国客购买力大增,促成农历春节抢屋热潮。

地产经纪吕永慈指出,去年6月以来,大温楼市不管是成交数量、成交价格,均较前一年好,她认为,大温楼市并非因为农历春节才转旺,而是延续去年以来的行情,但无可否认的是,农历春节确实带来更多睇楼人潮,一些出价合理的房屋,同时得到多人出价。她举例,在温西甘比街(Cambie St.)一间只剩下土地价值的旧屋,出价130多万,立即得到7个买家出价。她说,一些低于市场出价平均,明显要价合理的房屋,确实已引起争抢。

吕永慈表示,除了温西之外,本那比及列治文的房屋,一些价格在100万至150万元的房屋,也受到中国移民的青睐,交易较上一年热络许多。

值得注意的是,现在不仅华裔经纪深知“农历春节档期”的重要,连非华裔经纪也知道,许多中国买家会利用春节假期返回大温,与家人团聚并睇楼,一些地产于是也以邀请经纪“喝春酒”,庆祝新年,其实是希望经纪带最近前来的中国买家去买楼盘。

CBC也报道非华人经纪对马年春节的期待,以及已看到的成果。报道说,地产经纪Tom Gradecak指出,他在过去两周,已有3间在温市西区的房屋成交,而且,每间成交价格均高过挂牌价,而这3间房屋推出市场的时间均不到一周。

他表示,虽然价格合理的房屋,并不难看到不只一人出价,但他现在看到的现象是,愈来愈多房屋有多人出价,上周有一间房屋即有9个人出价,另外一间有5人出价。

另一名经纪Clair Rockel指出,她确实看到市场上出现买家想尽早买房的“急迫性”,又或是“渴望”(eagerness)。她认为,今年大温市场的热度,是在过去两年,三年未见到的情况。她说,她在不到一周的时间,已销售两间房屋,且成交均高过挂牌价,不过,她并不认为,这并不完全只是因为中国春节,或是中国买家的关系,她认为,这与本地买家对楼市有信心,也有强烈相关。

卑诗今年屋价料升1.8%

卑诗地产协会(BC Real Estate Association)预测,该省今年的房屋销售会增加4.8%,而平均价会上升1.8%,达54.7万元。大温地区平均价预料达77.8万元。

协会昨日发表今年首季度的预测报告,展望今年经中央放盘系统的住宅销售会有76,450宗,升幅为4.8%。

协会专家亦预期,2015年的销售会另外再升7%,共达81,800宗。

预测大温今年的新屋动工量将会下跌2.2%。

协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)指出,今年未成交的公寓供应减少,“市场仍属供过于求,但当我们观察市场整体的新屋供应,它其实与整体需求差不多。”

平均价格方面,去年为53.7万多元,较早一年升4.4%,协会现预测今年会涨1.8%,达547,300元。到2015年,会再升1.7%至55.6万多元。

大温地区去年的平均价为76.7万元,而协会预测今年会升1.3%,达77.8万,明年再涨1%至78.6万元。

穆尔补充,该省的楼房需求自2012年下滑后,现几乎完成恢复。

协会亦预测今年的新屋动工量,指新独立屋的数量会下跌2.2%,只有8,800间,但多户房屋会达19,000间,略升1.3%。两类一共有27,800个单位,这会较去年整体微升0.2%。

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