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加拿大买房费用

费用名称 说明 $
订金(Deposit) 作为首付的一部分,解除合同书中的购买条件后支付.一般在在房价的5%左右,成交时再转入首期内.   
抵押贷款申请费(Mortgage Application Fee) $85-$125   
评估费(Appraisal Fee) 评估就是对所买房子的价值进行估计,抵押借贷方可能会要求买家来支付$250- $300  
首期款项 (Down Payment) 一般首期款是物业成交价的25%. 不够该比例时需要支付很高的按揭利率, 另外支付给政府机构Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费).  
验屋费(Home Inspection Fee) 解除条件前聘请独立验屋公司或调查员评估房屋结构状况, 检验后可知要修补的地方及花费 $225 -$450  
抵押贷款保险费(Mortgage Loan Insurance Premium) 如果抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押,就需要抵押贷款保险,从而支付一定的保险费.借贷方可能会把保险费加到抵押贷款里或者要求在交易完毕以前付清.  
物业保险(Property Insurance) 借贷方为了抵押贷款的安全性,会要求财产保险。财产保险必须在交易结束前办理完毕.房屋必须购有火险才能按揭.  
法律费用 (Legal Fees and Disbursements) 购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查, 并复核屋契,处理有关物业的法律细节 $700-$1100  
地税(Property Tax) 每种房产都有地税,无论是别墅还是公寓.地税是根据房子的政府评估价值,按照一定的公式得出来的,所以地税每年不同。在购买房子的时候,律师会根据交房时间,计算出当年的地税的分配比例.由买卖双方各自承担自己的部分.比如,9月1日交房的,卖方承担当年地税的3/4,买方承担1/4.  
土地更名费(Land Registration Fees) 又称土地交易税,契约更名费或财产购置税在交易完成前,需要向省府或市政交纳这部分费用.这部分费用是按照所购买住房的价格的一定比率来收取的.具体的比率你可以咨询你的律师或者公证人   
测量图则 (Survey or Certificate of Location) 借贷方会要求最新的测量图则.如果卖方不付的话,只能有买方支付。$200 – $300  
产权保证保险(Title Insurance) 借贷方或者律师会建议购买产权保证保险,以防止住房出现问题.   
GST 买新房屋须支付货品与服务税(GST), 为成交价的5%.  
房地产购置税(Property Transfer Tax) 政府在注册合法房屋所有人的时候,会收取房产转移税,根据房价,前20万收取1%,剩下的部分收取2%,这是一次性收取的.首次购置房满足一定条件可退税  

 

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