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加拿大地产成资金避风港 房价增势不减?

加国银行体系和地产市道在这一次金融海啸中的表现令人刮目相看,而温哥华冬季奥运会为加国提高了很大的知名度,吸引外国投资者进军加国地产市场。据消息,已经有中国的地产发展商登陆加国,并且成立公司,准备大展拳脚。

中国房地产市场畅旺,回报率高,但近年当地成本飙涨,边际利润下降,长远而言资金外流是一个正常现象。据了解,近来有不少中国投资者查询加国的房地产市道。


中国地产商登陆


加中地产协会副主席袁浩彬透露,一家中国地产商已经在多伦多正式註册成立公司,准备买地兴建房屋。袁浩彬指出,由于中国的地价愈来愈昂贵,地皮标价动辄过十亿元人民币,而三四綫城市的回报时间又过长,令不少规模较小的发展商要另谋出路。


他说,中资在资金和实力方面不会输给加国本地的大发展商,只是缺乏土地储备和本地经验。他们要在加拿大打天下,须先了解政策和城市发展规划,并且明白本地消费者的口味,不能够照搬中国的模式或图则。他不排除有非常短綫的中国温州炒房团入市之说,炒房团通常採取一次买几层楼再转手。


除了地产发展商之外,加拿大的房地产也吸引来自中国的个别投资者青睐。袁浩彬称,中国投资者以往对加拿大房地产市场每年不足一成的升幅看不上眼;但最近主动向经纪查询置业的中国投资者增加不少,与以往完全不同。他们认识到投资加国的房地产不会有暴利,只是有稳定的增长,视加拿大为一个安全的避风港,也是分散投资的理想地方。


准备移民先买屋收租


在多伦多从事地产业多年的袁浩彬指出,很多买家都是准备移民加拿大,先买屋收租,方便日后落脚;也有部分是纯粹投资。由于独立屋和半独立屋难以集中购买,管理是一大问题,镇屋和公管大厦有物业公司打理,出租较方便。


他说,二十年前以技术移民佔多数,近年则以投资移民为主,因此选择的房屋价位也有所不同。很多生意人在中国的住宅是千万元人民币,移民后自然拣过百万元的豪宅。因此大多伦多地区的豪宅市场未来将继续上升。

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