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加拿大影响房屋买卖成交的几个因素

  1. 市场因素: 房屋买卖时是买方市场还是卖方市场
  2. 房源因素: 是否有足够及合适的房子供挑选
  3. 人为因素: 是否喜爱要买的房子
  4. 价格因素: 买卖双方是否在价格上能够达成协议

 

先买后卖

优点

  1. 能够在充足的时间内选房子, 没有时间压力
  2. 能够谈到自己满意的价格, 没有价格压力
  3. 有充分时间挑选, 直到看到自己喜爱的房子, 没有选房压力
  4. 根据买房的CLOSING DATE(交接日) 来选择卖房的交接日, 容易控制

缺点

  1.  如果自己拥有的房子没有在规定的时间(一般为买的房子交接日前)内卖出, 从而同时拥有两套房子, 存在财政压力.
  2. 如果同时拥有两套房子, 贷款机构一般不愿过多放贷, 存在贷款压力.

 

先卖后买

优点

  1. 没有同时供两套房子的财政压力
  2. 没有BRIDGE LOAN的贷款压力

缺点

  1. 可能没有足够时间选房子,有时间压力
  2. 由于时间紧迫, 房源不足, 可能会有选房压力, 买到的不是自己合心意的房子
  3. 看到满意的房子, 有可能谈不到自己满意的价格, 有价格压力
  4. 一般买房时的ClOSING DATE (交接日)是由卖方来控制.
  5. 如果在规定的时间(一般为卖的房子交接日前)没有买到房子, 可能要先去租房, 对有老人及孩子的家庭是极其不方便的
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