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加拿大房产市场正处于滑坡的半山腰上?

周四,皇家地产服务公司(Royal LePage Real Estate Services)主席兼执行总裁Phil Soper在采访中称,加拿大房产市场目前正处于循环性滑坡的半山腰上。2007年第三季度末,加拿大房屋销售量达到顶峰,之后开始走下坡路,如今已是连续第五个季度下滑。

Soper预计,房屋销售量会在今年末或2010年初达到低点。他说,一般公众关注的是房价,而房地产业则关注的是房屋销售量和收入情况。房产业是否健康看的是房产业的收入,而房产业的收入则决定于房屋销售量。房屋销售量是房价改变的领先指标,所以2007年末房屋销售量开始下降时,房价2008才开始明显下降。


Soper称,加拿大房产市场临时性矫正经过的最长时间是7个季度,即21个月,发生在1989年至1990年。此次矫正期只会稍长一点,因为如今有太多的购房刺激因素,例如政府的财政刺激政策,极低的贷款利率以及降低的房价等。在今年第三至第四季度某个时期,加拿大房屋年度销售量将达到低点,房价在那之后可能会继续降低,但是今年末或明年初会受到积极影响慢慢改变,届时整个房产市场将再次迈入增长的阶段。


另外,Soper指出,首次购房者将是推动未来几个月房产市场恢复的发动机。房产市场顶峰时期,首次购房者的交易量占到整个市场交易量的70%,之后降到40%。


丰业银行(Scotiabank)经济师Adrienne Warren称,她与Soper的观点一致,但认为如今的经济情况决定着房产市场恢复的时间,而加拿大经济需要看到的是需求环境的改善。

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