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华热钱重临 催升大温哥华地区楼市

导读:对于可能推动新一波「小阳春」的背后原因,各方说法不一。有经纪认为,2013年4月1日取消合并销售税(HST),而回复省税,令新屋成交需缴的税率减少2%,对买家来说不无小补;也有经纪说,买家认为已经等到希望的价位,预期楼价不会再低。

大温楼市经过一段时间的沉寂后,似有机会在农历蛇年春节过后不久,会迎来一波「小阳春」行情。多名地产经纪不约而同透露,最近接到好几位中国买家预约,在农历春节过后的2月底至3月间,前来大温睇楼;有经纪甚至要求农历春节返乡过年的助理,必须赶在客人抵达前收假,返回工作岗位,以免错失这波带客人睇楼的机会。

对于可能推动新一波「小阳春」的背后原因,各方说法不一。有经纪认为,2013年4月1日取消合并销售税(HST),而回复省税,令新屋成交需缴的税率减少2%,对买家来说不无小补;也有经纪说,买家认为已经等到希望的价位,预期楼价不会再低。也有不愿透露姓名的经纪说:「中国新的领导班底,高调打贪及打洗钱,让一些人感到不安全,而先将资金转移海外,怀疑是其中原因。」


                  大温楼市料会迎来一波「小阳春」。

这名经纪并略带抱怨的说:「热钱流入美国地产的情况已经很明显,如果不是移民部暂时关闭投资移民管道,热钱进入加拿大的情况,也一定不少过美国。」

大温楼市去年下半年呈现过去几年未曾见过「安静」,成交量减少,挂牌房屋在时间内成交的比例,亦下降至不到五分一,虽然楼价下跌幅度不大,但挂牌房屋难以成交,屋主不少取消挂牌,暂时退出市场,却也是不少经纪共同的经历,一些数百万元的房屋,挂牌超过半年仍乏人问津。

不过,随中国蛇年的到来,市场低迷的气氛似乎正在快速消散。

在去年市场低迷时,暂时转为受雇服务业的地产经纪管小姐,最近因为有3名客人同时预约在3月份从中国到大温睇楼,只好先以个人理由向雇主告假,专心带客人四处睇楼。

管小姐说,不只是她最近突然多了预约,同一地产公司的其他华人经纪也发现相同情况,至于为何最近中国买家突然多了起来,她说,似乎并无同一原因。

以她的客人为例,不少是去年已来「短登」(短暂登陆即抵埠后即返回中国,未在当地长住),那时温哥华楼市开始趋缓,客人认为值得观望,所以等到今年再看,但她感觉,那些已等过一年的客人,其实因为孩子将在当地升读大学,非得在当地居住不可,所以不会再做观望,而是只要看到价位合理,即会出手购买。

以管小姐其中一名客人为例,希望买在列治文接近昆特兰理工大学(Kwantlen Polytechnic University)附近地区,方便子女上学。

在深圳的鹏海辰移民公司的负责人Andrew则说:「如不是这几年加拿大移民政策大幅收缩,去温市买房的人,可能比去美国的人还多」。他说,该公司计划在4月组织一批家庭来温市考察,「其中也不乏想买房的人」。

地产经纪刘毅说,其实从腊月(农历12月)即有中国买家陆续前来当地睇楼,未来两个月还会有更多,这些利用农历期间来睇楼的中国买家,不少是企业老板,资金实力不同于一般人,对大温高价房屋带来不错机会。

刘毅还指出,最近一周,已开始看到温西房屋开始有多人出价的情况,也有人加价,但他说,现在即使是200多万元的房子,买家加价也相对保守很多,不会像从前一样加5万或10万,而只是加1万或5000元。然而,一间房屋能够同时收到不同人出价,已经是市场出现「小阳春」的前兆。

中国严打洗黑钱 50万汇加买屋列黑名单

经常来往北京及温哥华做生意的移民邓小姐形容,现在在北京,感受到气氛是,那些有钱但钱来路不清楚的人士,虽想将资金汇走,但又怕这时汇钱,刚好被政府盯上,所以「留也不是,走也不是」,对新领导上台后可能作为,感到心慌慌。

还有另一名不愿透露姓名的人士说,中国政府对资金的汇出,其实已采取严格措施,有朋友请亲友当「人头」代为汇款,却被中国的银行查出,两人都被列入黑名单,以后几年不能再汇款。

这名人士说,一位在北京的朋友,为了汇50万元到温哥华买房子用,而为了规避中国政府对每个人一年汇款不能超过5万美元的限制,他只好情商亲友帮忙以不同人的名义汇款。在汇款过程中,银行要求每个人签字证明这些资金为自己所有,没想到后来银行查出代为汇款的亲友只是「人头」,因此将他以及亲友全列在黑名单,以后好几年不能再汇钱,后果严重。

个人汇款被银行或政府盯上,那为何本地看到不少中国移民以上百万元的现金买房屋?

邓小姐认为,那些汇大笔金额到温哥华买楼的企业人士或高官,肯定不是走个人汇钱的管道,而是以企业投资的方式,才能一次汇出大笔金额,又或者需要打通多道关节,这她就不清楚了。

据报道,中国换新领导后高调打贪及打洗黑钱,中国不少「不安全」的资金,正紧急寻求出口,据预测光是今年非法资金外流将达1.5万亿美元。

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