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地产经纪:成交量有望提高

导读:对於卑省2013年物业估价的大稳小变的格局,许多经验的地产人士表示在意料以内,并认为市场稳定,今年成交价虽不如去年,但成交量有望提高。


    王怡华表示,在当前的市场情况下,房价不会有太大的变动。(本报资料照片)

对於卑省2013年物业估价的大稳小变的格局,许多经验的地产人士表示在意料以内,并认为市场稳定,今年成交价虽不如去年,但成交量有望提高。

地产经纪王怡华表示,今年的估价情况完全在意料之内,在当前的市场情况下,房价不会有太大的变动。2012年房市冷清,估价作为一种指标,有助市场走向稳定。对於投资者,难免会有各种担心,害怕市场变动等。她表示,现在投资地产虽然短时间内不会有太高回报,但稳定的市场也是个有利的投资环境。

不过,王怡华认为,独立屋和公寓的情况会不一样,在独立屋市场趋向稳定的同时,公寓市场可能不太理想。许多新楼盘的加入及在建高层项目的增多会对公寓市场造成一定冲击,公寓单位买家有了更多的选择,旧的市场情况还有待观望。

在大温有20多年从事地产经验的经纪人张瑞玉表示,每年的估价是根据上一年的成交量和成交价等决定,比如2012年的房屋估价就是基於2011年的房价和成交量。2012年成交量很少的一个原因,正是由於卖家参考了政府估价,不愿意承认市场已转淡,以低於政府估价的价格出售。她预计今年的房价不会比2012年更低,但由於政府估价偏向合理,成交量应该会提高。

对於买家而言,张瑞玉认为在一个价格偏向合理的市场,继续等房价下跌或许会错失良机,否则就算等到低价,竞标者也增多,对买家无好处。

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