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大温房市处于买卖拉锯 涨跌意见僵持不下

过去一年大温房市成交量大幅萎缩,所幸价位跌幅相对较小,未出现泡沫化现象。一般认为市场正处于买卖拉锯的「集体犹豫」(collective hesitation)时期。至于未来走势也出现两极看法,一派认为会触底反弹,另一派则坚信仍会下跌。

数据显示,2012年大温房地产成交量较前年大幅减少22%,所幸房价跌幅相对较小,指标价(HPI)较去年5月高峰期下滑5.8个百分点。大温地产局(GVREB)主席克莱恩(Eugen Klein)用买卖双方「集体犹豫」形容目前这种「量缩价小跌」现象。

在未来走势方面,中央信贷联盟(Credit Union Central)经济学家派斯垂克(Helmut Pastrick)认为,大温房市正出现轻微修正,估计今年上半仍将持续疲软,但下半年开始交易量与价位可望回升。

但MacLean’s杂志则在年初再度对加国房地产示警,甚至宣称泡沫已爆破,悲观的预估加拿大房价将下跌25%,特别是多伦多及温哥华等过去飙涨地区,下调幅度更厉害。

本地的华裔地产经纪也同意,目前买卖双方正在展开拉锯战。

大温房市正处于买卖双方「集体犹豫」状态。

林裕祥认为,尽管房市不至于泡沫化,但在买卖双方对价格的看法差异太大,短期内反弹复d的机会也不高,未来两年可能还是买方市场。对卖方而言,想在市场低迷中脱颖而出,价格一定要合理,不要老想着过去,不愿接受现实。

另一经纪人陈元诚指出,现阶段买卖双方对房价走势的预期一致,只是对跌幅的看法不同,卖方认为开价已较一年前低很多,但买家期待跌更多,以致交易告吹。

他提醒买家,尽管现在是买方市场,但多数卖家的塬始取得成本不高,加上利率很低,纵使要缴房贷,每月持有成本也很低,真的卖不掉还可转为出租,赚取租金。因此期待卖方会不惜血本,断头杀出,接受远低于行情的offer,是不切实际想法。

拉锯仍将持续,是业界共同看法,对买卖双方而言是看谁能能忍耐,但对依靠成交来赚金的地产经纪人都认为,目前比十几年前那波走跌行情更惨,因为当时是「价跌量不缩」,只要成交就有业绩,但现在是「量缩价不跌」,买卖两闲冲击更大。

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