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大温房市续软 泡沬要破了?

导读:大温地区房市经过近十年的荣景,目前温哥华房价持续高於全国各城市,而近一、两年温哥华房市泡沬爆破的说法一直存在,但说者继续说,房市价格照升如仪。

位於温东的一间独立屋,挂牌价格不足70万。(取材自地产经纪网站) 大温地产局明天(4日)会公布大温地区5月份的房屋价格及交易数字,业界相信仍会继续今年以来的房市走势,就是挂牌求售者持续增加而交易数字一路走低,交易价格继续回软。这是否一路预测的房市泡沬爆破先兆?有经济学家认为这个说法是言之尚早。

大温地区房市经过近十年的荣景,目前温哥华房价持续高於全国各城市,而近一、两年温哥华房市泡沬爆破的说法一直存在,但说者继续说,房市价格照升如仪。

不过踏入2012年大温房市持续回软已是不争事实,尽管大温地产局5月份的正式数据仍未公布,不过业界估计上月的平均屋价较一年前下跌15万元,也较两年前的屋价下跌了12%。

地产经纪瓦高斯(Larry Yatkowsy)认为,主要是太多业主或投资者同一时间争相售屋套现,使得挂牌求售量大增,增幅达23%;相反买家愈来愈少,交易量大减24%,在供过於求的情况下,屋价自然走低。

面对这种情况,是否多年来预示大温房市泡沬爆破的估计最终成为事实?卑诗大学赛德商业学院的经济学家大卫杜夫(Tom Davidoff)认为这个说法是言之尚早。

他认为只拿数个月的数据是难以确认这个说法,不过预计大温地产局公布5月份的数据依然是求售者、多交易者减,会继续给房价带来压力。

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