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央行降息 专家忧温哥华房市继续疯涨陷泡沫

大卫朵夫。(取材自UBC)

  加拿大央行今天(15日)议息,不少分析及财金界均认为,鉴于加国经济疲软而可能陷入萧条,央行会宣布将隔夜拆款利息(overnight rate)从现在的0.75%降到0.5%。有经济学家担心,虽然这会刺激经济,但同时也可能导致房价进一步脱节上扬。

  因受石油价格下挫影响经济发展速度,央行今年1月将隔夜利率从1%下调到0.75%,使得大温及大多伦多房市更加火爆。

  此次央行是否有可能继续降息?卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)经济学家大卫朵夫(Thomas Davidoff)指出,加国目前面临经济衰退的挑战,不排除央行会为促进经济而再次下调利率,以鼓励国民消费和借贷。

  他说,随著央行基准利率下调,各银行的房贷利率也会出现变化,尽管首次买房者更容易负担房贷,但也因此可能会导致房价高抬,如果考虑到房市泡沫的话,也有进一步恶化可能。

  当然,房价提高也非必然。他说,现在有三大影响本地房市的因素并存:经济下滑、利率下调以及中国经济,但很难预测最终产生什么样的因果关系。如近日中国大股灾,有人会认为中国国内投资环境不佳,有可能会为温哥华房市带来更多资金投入,或因中国投资者的财富减少,对本地房市的压力也就相应减弱。

  相较于以往地产界对银行减息的欢迎态度,皇家李柏奇房地产公司(Royal LePage)此次一反常态,担心如果继续下调利率,只会给加国热点房市火上浇油,令房价持续上涨,甚至出现泡沫。

  公司行政总裁索伯(Phil Soper)指出,无论是全球油价下挫,或是欧洲为解决希腊危机面临的经济压力,都不足以刺激加拿大央行降息,因为加国经济根本未出现萧条,现在就降息是不合时宜的。

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