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微型公寓在温哥华会成为趋势吗?

6年前,Jon Stovell 和 Reliance Properties 在温哥华建立了第一个微型房,在Gastown把一个倒闭的SRO变成一个大小不等的30间的租房项目。,每户面积219平方尺至291平方尺不等。这栋名为Burns Block的项目成为本地首个微型公寓(Micro-lofts),但是在很短时间内,这些房子就都租掉了。
 
2013年10月,Reliance Properties带着这一概念来到了维多利亚海滨。它在其提出的Janion开发项目中提供了122 套微阁楼出售,将于2016年完成。
 
“当时维多利亚的房产销售非常缓慢,” Reliance公司总裁兼首席执行官Stovell说。然而,“我们在短短一个多月以内就都卖掉了。”
 
接下来轮到了素里。
 
 
这个月,公司在离素里仅一街之隔的新市政厅提供 200 套微型房。
 
耗资 100 亿加元打造的 38 层高的公寓大楼将需要三年时间才能完成。大小从 300 平方英尺至 437 平方英尺不等,起价为 139,000 加元。
 
他觉得这能干什么呢?
 
“我们期待顾客的反应,”Stovell 说。
 
Reliance 正在向温哥华市政府提出计划,在戴维和霍恩修建 30 层楼高的 294 套微型房公寓。这些房子必须用来租赁,因为温哥华不会允许出售小于 398 平方英尺的公寓。
 
这使得公司建立全市首家小阁楼公寓塔楼(370 套)的计划破产。
 
“当你看到这个城市最小房屋尺寸的条例,就会觉得是故意不让人们拥有一套房子似的,”Stovell说。
 
他说,鉴于温哥华的平均房价,微型房能让人们以经济实惠的方式进入住房市场,所以它们应在温哥华受到欢迎。
 
“温哥华是一个伟大的城市,但它成为一个富人的城市。生活在温哥华的这些年轻人让城市如此充满活力和令人兴奋,但他们被住房市场拒之门外,”他说。
 
“我们的研究表明,所有北美的城市,包括德州的达拉斯都正在鼓励微型房,除了温哥华。素里、维多利亚、蒙特利尔、西雅图都有,但就是这里没有,”他说。
 
本报记者要求采访城市规划师布赖恩·杰克逊 (Brian Jackson) 或规划部门的其他官员来评论温哥华的最小尺寸公寓的条例,但没有人接受采访。市议会的媒体关系部门发出声明说该市正在监测在其他使用微型房的司法管辖区,看看“它们为社区将带来何种好处。”
 
“我们需要看看微型房的影响,比如宜居性、可负担性和可持续性,”声明说。
 
城市分析机构Urban Analytics Inc 的迈克尔·费雷拉 (Michael Ferreira) 说,很难说微型房是否会成为人们想要购买的房子。
 
“我们还不觉得它是一种趋势呢,”他说。“虽然这些房子一般可以以相对较低的成本和容易被出租的条件来吸引投资者,但不是每个人都愿意住在不到 400 平方英尺的房子中。”
 
“随着微型房数量的和人们接受程度的增加,这可能会改变,但住户还是觉得住在一个小面积的房子里不是长久之计。”
 
Stovell 说他的公司已经在温哥华租出了数百个常规大小的公寓,现在应人们想要租到 1,000 加元一月的一再要求而瞄准了微型房市场。
 
“我们一直看到人们想要租到不到 1,000 加元房子的要求,不在乎大小。”
 
“我们意识到人们对诸如 Burns Block 这样的房子有着巨大的需要,”他说。
 
Stovell 说,“千禧一代”在买房子上与他们的父母有着不同的价值观。
 
“今天的年轻人更看重的是他们的时间。他们更感兴趣的是用社会为他们免费的提供的东西,如图书馆、公园等公共设施,这样他们就不必花自己的钱。”
 
“他们的很多自我价值都来自他们的社交媒体网络,而不是‘我住着什么样的房子、开着什么样的车’。”
 
“他们不介意自己想住的地方。因此,即便是一个只有 300 平方英尺的房子,如果这些人想住,也会考虑,“他说。
 
29 岁的山姆 (Sam Baron) 一直在 Burns Block 248 平方英尺的房子里住了两年,并说他感觉比较舒服。
 
他是一名在 SFU 就读的研究,要在市中心的大学校园上课,并且还在格兰维尔岛 (Granville Island) 的艾米丽卡尔大学 (Emily Carr University) 工作。
 
“我忙于上班和上学,我并不需要很大的住房,因为我不经常回家。我独自生活的这个地方既好住又舒服,也方便上班和上学,”山姆说。
 
“我需要的一切都有了。我要带过来的就只有我的衣服了。在附近我能找到我需要的一切。”
 
Stovell 说建造微型房比正常公寓要贵。
 
“这是因为我们要使用高品质的材料,房子拥有高的天花板、大窗户、硬木地板、墙壁床和全套家电。”
 
Stovell 说,以前需要占用大量空间的许多家庭物品已经缩小了。
 
“立体声音响和电脑、手机现在都可以装在你的口袋里。当我们建造 Burns Block 时,我们觉得每个人都需要一个办公桌。”
 
“但我们现在不这样做了。人们不使用台式电脑,他们用的是笔记本电脑,打印机现在是无线的,放在柜子里就好。”
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