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惨痛教训:住公寓千万记得买保险

在加拿大买公寓或者租公寓的人,一般都不会考虑买房屋保险,理由是他们觉得加拿大的公寓有专门的管理公司负责修缮维护,一般不会出大问题,即使出了问题,直觉上也觉得应该是由管理公司负全部责任。可是事实真的如此吗? 请先看看下面的案例再说:

紧急求助:公寓马桶爆裂淹楼下,业主遭索赔2万5千元。

事情发生的经过是这样子的:
1、公寓在无人的时候厕所坏掉;因为长周末楼下不在;所以把自己家和楼下淹了。
2、紧急处理了之后,我接到大厦委员会信件说我有可能要付2万5的deductable。
3、我由于保险过期,所以坐蜡了。求助一下,应该如何是好?

坏掉的部分有二:
1、是马桶水箱里的一根主要的竖着的管子,已换;
2、是马桶下水不够快。

我被告知2种说法:

第一种说法,我可以试试fight这个case,因为虽然不是墙里的部分,但厕所马桶和水箱毕竟和房屋相连。马桶不是家具,是建屋时自带的部分,我搬家也不能带走。下水慢有可能是楼上的人冲下的垃圾堵住主要管道,使我这儿下水变慢。由于马桶又同时坏掉,都不能完全证明是我的责任。所以可以试试打官司。

另一种说法是,只要是马桶出问题,95%都是owner的问题。只能认倒霉,接受罚款。找律师无异于扔钱到大海,动不动要5q到1w,我最后付3w。。。

心有不甘,以为如果再重新来过一次,这件事应该还会发生,我不可能永远不离开,或者不可能每次离开都去马桶关闭水。

所以问问大家有没有解决类似问题的经验和办法。多谢。

========网友意见========

“拉拉猫”:
碰到这种情况你很倒霉啊。。。
这么说吧,我所住的公寓最近在换水管,以前大家都认为凡是埋在墙里面的水管子都归Strata管,在这次换水管时才明确了,下水道,包括浴缸的、洗面台的、厨房间的、马桶的,统统都属于业主的责任范围。
所以,这个官司你不用打了,打不赢的。。。
一般情况是你用自己的保险去赔,或者用自己的保险去赔大楼的deductable。不幸的是你的保险过期了,这个真的没地方去说理了。。。认栽吧,以后记得,保险千万不要忽略了,住公寓的伤不起呀。。。
上水管是Strata的责任,下水道是owner的责任。消息确切,前不久大楼电梯里还贴出过告示,警告那些马桶和浴缸下水管有问题的业主要尽快自行修缮,此事不归Strata管,出了问题保险理赔或者自理云云。。。
再给你举一例子,我的楼上住户(顶头上司哈),他家房子买下来就发现主卫淋浴不能用,一用淋浴水就从其他地方冒出来,好几年了都无法用。这次修水管,他家想着这事可以解决了,结果被告知,换的是上水管,跟下水管没关系,下水管还得他们自己去找人修。那不是一般的工程,要开墙破洞的,很麻烦的事。本来我们换水管已经开墙破洞了,但是换水管公司不管他们家下水管的事,把墙都封上油漆好了,他们要修下水管还得再破一次墙。。。
噢,对了,再补充一句,,前天收到的大楼会议记录里还专门提到一条,请住户使用hair catcher,附中文版的翻译作”毛发收集器”,以防止堵塞下水道而造成owner自己的经济损失并可能给其他住户造成困扰。。。

“butterflyforever” :
每个大楼不一样吧,我家楼上下水管漏水,导致我家地面渗水。结果strata负责维修,没找我们要钱。

“拉拉猫”:
我需要说明一下,这个下水管漏水责任自负,指的是因水管堵塞造成的问题。如果是水管破裂,那是另外一个概念。墙内的水管破裂,都归Strata管。
楼主的问题是他自己马桶堵塞造成的,不是墙体内污水管破裂造成的。
这种事情Strata找水管工一看就知道了哪里出的毛病,没什么好争的。一般就是用保险来说话了。。。

“union”:
安慰,但是这种case很难打赢。我以前住apt没有买类似保险,现在想想还是很后怕的。by the way,漏得这么严重?维修超过2w5?

“billboo”:
烘干后做了污水测试,没有通过。所以拆墙,总共工程大约7w吧。

“小小油墨”:
我觉得:您这种无保险的情况下,唯一可能省些费用的办法是跟楼下屋主协商,帮助他们维修,换新等。至于大楼紧急维修花费的所有费用,楼主一般无法争取减免的。

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