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房价涨的后果:物业估价 最高涨43%

导读:温哥华西区、列治文部分豪宅区的独立屋估价,较去年大涨38%、30%,真实反映去年这些楼市热点红火程度。而西温部分独立屋估价更一年上涨43%,西温最贵一区的独立屋估价高达349.1万元。整体来说,大温各区不管是住宅或商业物业估价,均较去年增加。

卑诗省物业估价局(BC Assessment)将陆续寄发2012年最新房屋估价通知。

温哥华西区、列治文部分豪宅区的独立屋估价,较去年大涨38%、30%,真实反映去年这些楼市热点红火程度。而西温部分独立屋估价更一年上涨43%,西温最贵一区的独立屋估价高达349.1万元。整体来说,大温各区不管是住宅或商业物业估价,均较去年增加。

不过,本省其他地区如史高米殊(Squamish)或威士拿(Whistler)的估价不涨反跌,情况与大温地区非常不同。

根据2012年的估价情况,列治文全区住宅房屋估价(独立屋及柏文等多户房屋)平均上涨16.49%,超越温哥华住宅房屋估价上涨16.41%,为全省住宅估价上涨最高的地区,而西温住宅估价上涨15.92%,居第三位。

全省住宅估价上涨超过百分之十以上的地区,不约而同均集中在大温地区,除了温哥华、列治文及西温外,去年独立屋楼价上涨多的本那比,则是以12.18%的涨幅排在第四位。

卑诗估价局发言人格兰特(Jason Grant)说:「独立屋估价上涨明显高过其他屋种,大温地区独立屋估价在过去一年,约上涨10%至25%之间,而柏文单位上涨则多数不到10%。」

如果个别比较温哥华各个分区,则会发现温西去年受到买家追捧,地皮面积50尺乘122尺的独立屋区,估价涨幅高达38%,平均估价从118.9万元上涨至164.5万元;地皮相对较小、例如温西33尺乘122尺大小的独立屋区,估价亦上涨30%,平均估价从101.2万元升至132.9万元。

在列治文,则是以百万豪宅聚集的Thompson区,平均估价上涨30%涨幅最高,独立屋平均估价从2011年的128.3万元,上涨至2012年的167.7万元;而Broadmoor区独立屋估价则是从2011年的121.4万元,上涨至141万元,涨幅为16%。

在西温,独立屋平均价格上涨43%,独立屋平均估价从2011年的153万元,上涨至220万元。至于菲沙河谷区的估价上涨,明显温和,一些地区甚至接近没有改变。

卑诗估价局菲沙河谷区估价师格林(John Green)说,除本那比一些区域的独立屋上涨较明显外,其馀如素里及兰里估价变化不大,而总物业估价的增加,主要原因是土地分区改变,或附近新建筑增多。

估价增高,代表屋主在下年度需要缴交的地税亦增多,估价局说,如果业主不满意目前估价水准,可在1月底前向估价局申诉,要求重新估算。

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