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房子要买,日子也得过

房价不断上涨,叫人好眼热。如果是主住房,卖房子挣钱还不用交税,更是叫人好开心!

这不,最近有两个朋友分别给我打电话:“富嘉,帮我把房子换成一、两百万的独立屋吧,兄弟也想发发房财!”。作为老朋友,我只好给他们浇冷水:“老 哥啊,咱们彼此知根知底。你们家就三口人,用不着太大的房子。而且如果是180万的独立屋,月供款要九千加元出头,又不好出租,你的压力会不会太大 啊?”。哥们儿一听也傻眼了:“艾玛,这下子吃饭都成了问题,更别提给娃他妈买LV包包了!那咋办?”

又想买房子又想过日子,能行吗?

攻略1:买独立屋现房后出租:Whitby/ Oshawa北部

大家如果把眼光放宽一点,大多及周边地区,如Whitby/ Oshawa北部,还是有50-65万加元一套的独立屋现房的。这些地区随着HWY 407东扩、城市规划升级,近年来房市也是涨势强劲。而且这些地方的独立屋容易出租,月租金在1900-2400加元,足够支附房贷、地税,让您可以同时 享受“现金流”和“地产增值”。

攻略2:买Condo楼花:地段好、户型小、设计巧

买Condo楼花,钱不是问题,但是要注意两个风险:

  1. 买楼花时,如果开发商不能在政府规定的时间内完成“预售70%”的关键指标,项目会被取消,投资人只能拿回本金。
  2. 入住后,Condo的市价、租金增长缓慢,而管理费会逐步上涨,容易出现“供房总费用低于房租收入”的情况,投资回报率可能偏低。

因此,买Condo楼花要精挑细选。笔者建议大家按照“地段好、户型小、设计巧”的方针,挑选Condo楼花:

  1. 地段好,加上开发商实力强,房子自然好卖。
  2. 之所以强调“户型小、设计巧”,是因为这样的Condo将来总价低(一室一厅30万以内),但是租金一点都不低(每月1400-1600),每月 能够有300加元左右的净现金流。这样,1%的租金现金流加上每年3-5%的房价上涨,带房贷杠杆后,回报率也能稳稳地在10%左右,房子当然更好卖了!

攻略3:买独立屋、半独立屋房花:GTA周边城市

独立屋、半独立屋,项目开发风险一般比Condo小,而且有很好的增值潜力。如果买独立屋、半独立屋房花,可以通过逐步付款、交楼前转让(assign)减缓付款压力,还可以“早起捡便宜”。

但是,在离多伦多较近的几个地区,独立屋的价钱已经处于高位。那么,在这些地区投资独立屋房花,有一个风险:交房时,因为房价高,首付金额高,房贷 申请难度大,HST、土地转让税等交易成本也高,供房压力也大,还是会出现“买不起、养不起”的问题,搞不好最后只有草草抛售,结果忙了半天也没怎么挣 钱。

令人惊喜的是,在GTA外围的一些西人聚居的城市,因为土地供应瓶颈和良好的经济就业结构,近年来2014年独立屋涨幅也超过了10%,而独立屋价 格不高(30’的独立屋预售价45-50万,40’的独立屋预售价60-65万),值得投资。反正是投资楼花,交房前不需要费心打理;交房后因为价格不 高,也能够慢慢多养一阵子,从容出售或出租。

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