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抢房大战蔓延大温城镇 乱战慎入!

   过去几个月大温房市交易持续畅旺,许多独立屋出现多组人马争抢情况。业者表示,抢房情况不仅出现在温市,近期已扩展到市郊其他城镇,例如北岸、本拿比、素里地区。专家认为低利率是买家抢进市郊物业的主因。

 

  冬天原属房地产淡季,但今年入冬以来大温房市交投持续热络,许多独立屋都出现多组人马抢标情况,推升成交价,不久前温东一户标价99万元的独立屋,就在十几组买家争夺下,以高出挂牌价近20万元售出。

 

  许多房地产经纪人表示,这种现象不仅发生在温市,近期已扩展到市郊其他城镇。

  专精西北温一带的地产经纪人甘宝儿(Nicola Campbell)表示,过去几个月是她从业以来最忙碌的一段期间,她举北温为例,上月当地共有50个挂牌价120万元以下物业,其中44个卖出,绝大多数不到8天就成交。

  她说市场热络情况与去年同期有如天壤之别,当时的挂牌求售物业数几乎是今年的两倍,但成交量更少。

 

  根据大温地产局(GVREB)资料,今年1月市场整体挂牌数较去年同期减少14%。地产局主席哈里斯(Ray Harris)表示,由于可供选择的物业少,很容易在买家间形成竞争氛围,尤其在独立屋方面,因为目前独立屋挂牌数是四年来次低。

 

  有些帮客户寻找本拿比及新西敏一带独立屋的经纪人也表示,一些卖相好,标价又合理的物业都出现多组人马抢标情况,想得标除了要出高价,连验屋、贷款等限制条件都免除,才可能被买家雀屏中选。

  近期刚在素里市“抢到”一栋独立屋的李先生也表示,由于他设立的价位只有50万元上下,在大温可选择的物业不多,但每次想出价,卖方经纪都说一定要高于挂牌价才可能,因为他们手中已有多张offers。他原以为对方故弄玄虚,不愿加价,但隔天心仪的房子就以高价售出。

  他只好接受这个事实,最后以高出挂牌价2万多元,且不含任何限制条件的情况下,顺利从其他买家手中抢下这栋独立屋。

  卑诗大学(UBC)商学院教授萨莫维(Tsur Somerville)认为,房贷利率下滑是买家争抢市郊物业的主因,由于央行不久前调降基本利率,让一些潜在买家认为现在是进场的好时机。

  但他提醒民众购屋前还是要三思,愈是在恐慌下急着买房,长期而言可能愈不快乐。不管当初是基于什么原因进场,买家注定要跟着这栋房子一段很长时间,最关键的应是自己有多喜欢这栋房子,以及能否负担置产成本。

 
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