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毫无泡沫:多伦多,温哥华2地抬高加国房价32%

 

  加拿大央行降息、加元汇率下跌,令安省、特别是大多伦多地区行情火爆。近日,加拿大地产协会(CREA)宣布修改今年安省房屋均价的预测,将升幅调升几乎一倍,并有望在明年超过BC省,居全国之首。另一方面,CREA首席经济学家再次力挺加国房市,强调“没有泡沫”。

 

  在去年12月,CREA曾预测今年全国平均房价将微增0.9%至40.9万元;至于安省,房价有望增长1.3%。谁料仅仅一个月过去,央行便降息,同时加元汇率受到全球油价影响而剧跌,安省、特别是大多伦多地区的房市再次被点燃。

 

  CREA表示,虽然油价下滑对阿省和萨省的房市造成打击,但是安省和BC省表现出色,足以弥补前两者的损失。据该机构新的预测,今年的平均房价有望增长2%至41.6万元;而安省的房价增长2.5%,比先前的预测高出近一倍。BC省几年房价增幅有望达到为3.4%,称冠全国。

  至于本国其余省、区的房价则有望在今年趋于平稳,跌的幅度将会在约1%或以下。

  至于明年,安省房市将是全国市场的领头羊,房价增幅有望保持今年的水平(2.5%),而今年饱受打压的阿省房价将反弹,录得2.4%的升幅,BC省则将趋于疲软,房价增幅可能回落至1.7%。

  明年萨省及魁北克省预期有1%左右的升幅,而大西洋省份的房价将会同今年持平。

  二月份全国房价升势放缓

  CREA最近公布的数据指出,在今年的二月份,全国房地产市场除了多伦多、温哥华之外,升势皆有所放缓。

  其中GTA地区平均房价录得录得7.84%的升幅,超过了先前的全国冠军卡尔加里。排第二位的温哥华,房价则上升了6.38%。其他地区房价的增长则在5.5%至5%之间。卡尔加里的全年房价增长只有5.96%,远远不及去年的表现,也是自从2012年以来所录得的最小增长。有关的数据也显示,上月份卡尔加里的二手房市场的成交量急挫,与去年同期比较下跌了34.7%。

  数据还显示,上个月全国房屋成交量和挂牌量之比为52.2%,处于平衡的范畴。(低于40%为买方市场,高于60%为卖方市场)

  就房屋类型来说,二月份全国价格升幅最大的是独立屋,达到6.63%;其次是镇屋及排屋,4.44%;而平房及公寓的升幅分别是4.34%及2.77%。

  CREA:加国房市毫无泡沫

  CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示,虽然全国房价持续上升,但是没有泡沫,因为这一数字严重受到大多伦多及大温哥华两地的影响,无法反映真实的状况。

  据悉,本国房价一直是国际经济学家关注和批评的对象。早前国际货币基金会便指出,本国的房价在过去15年累积了60%的升幅,其中有7%至20%的泡沫。

  克伦普则表示,虽然2月份全国的平均房价升至纪录性的43.18万元,一年来增加了6.3%,但是只要剔除多、温两地的影响,全国平均房价立刻降低至32.69万元,而升幅只有1.5%。

  换句话说,多、温两地的火爆行情将全国平均房价抬高了32%,或10.49万元。

  克伦普表示,虽然如果利用国际货币基金会的研究方法,本国房价由2000年起确实增加了约60%,但自从2009年之后,房价的升势已经放缓。日后只要多、温两地市场的成交量回落,全国的的平均房价自然会下降。

 
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