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温哥华买房全攻略 房屋买卖中的交易费用

在加拿大买卖房屋,买卖双方都要承担一定的交易费用,税赋,经纪佣金是由卖家负担的,买家一般不负担经纪佣金。卖家的经纪从卖家房款中扣除全部佣金,然后从佣金中拿出一定比例分给买家经纪。下面我们详细说明买房和卖房时的各种费用和税赋。
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买房:
1. 房屋转让税(PROPERTY TRANSFER TAX)
  房屋由卖家转让给买家时的交易流转税,房屋成交价格的第一个20万的1%, 加上剩余部分的2%。例如一个43
  万的房屋,该转让税就是200,000 X1% +230,000X 2%=$6600 这笔税是由买家承担的。也是买家最大的税费项
  目。

2. 买方律师费:一般在1000-2000元之间。
3. 验屋费:房子成交之后一般要请专业验屋师验屋,根据房屋大小,费用在300-800之间。
4. 保险费:一般房子过户前都要购买保险,尤其是通过银行贷款的房子,银行要求买方必须购买保险,包括火
  险,水灾等。保险费在300以上。
5. 过户登记费用:一般在200-400元左右。
6. 贷款手续费: 一般在500元左右
7. 房屋的GST/HST:对于购买全新房屋,一般由买家负责缴纳GST/HST税,税率是12%,但是联邦和省政府对于不同价位的房产有一些税率优惠政府,比如对于价格在$525,000以上的,可以返还$26250的HST税。具体算法由律师完成。有的时候,GST/HST是由卖家承担的,也就是说房价里面包括的这个税的,当然羊毛还是出在羊身上。
而对于二手房就不许缴纳这个税的。

卖房:
1. 佣金: 经纪佣金是买家的最大的交易费用。
2. 律师费:一般也是在1000-2000之间。
3. 银行按揭终止费用。根据贷款方式不同而不同。对于锁定利率的方式,银行要收取剩余贷款时间的全部利息做罚金。对于浮动利率,一般收取3个月的利息。

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