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温哥华获”百万房产城”殊荣 您开心吗?

  疯狂的购房潮及不断高涨的房价让温哥华赢得了“百万房产城” 之殊荣。低贷款率,有限的土地及大量新移民的涌入都导致了温哥华房市的繁荣。但过热的房市也再次警钟响起。

  Home buying frenzy and soaring prices have made Vancouver a city of real-estate millionaires. Low mortgage rates, a limited land base and a flood of new immigrants have contributed to the housing boom. However, warning bells have sounded over the red hot market.

 

  对于在温哥华拥有独立屋的成千上万名业主来说,持续飙升的房价无异于中了彩票大奖。

  目前,温哥华已售新建和现有独立屋的均价已经飙升至$190万元。而温市信贷储蓄(Vancouver City Savings Credit Union)更是惊人地预测,如果近几年的房价涨势继续保持,到2030年时温市独立屋均价将会飙涨至$440万元。

  虽然房地产行业官员认为上述房价预测完全是理论上的假设和空想,但温市信贷储蓄却表示,其预测是为了给越来越高不可攀的当地楼市敲响警钟。

  在10年前,楼市专家曾怀疑温市楼市开始降温,但是据《环球邮报》报道,温市公布的数据显示,去年温市已售新建和现有独立屋的均价已经飙升至$1,914,069元,较2005年的$701,094元飙涨173%。

  疯狂竞标战屡见不鲜

  在温市西端高档社区Point Grey最近举行的一场两小时的售房开放日(OPEN HOUSE)活动中,Royal LePage公司房地产经纪人莫里斯(Karin Morris)就亲眼目睹了楼市的疯狂。

  据莫里斯称,这套位于Point Grey社区的独立屋的主人是一对从事专业工作的夫妇,他们在2000年花费$48.8万元购买了这栋独立屋,虽然这对夫妇现在已经搬到加利福利亚州居住,但却一直等到今年3月25日下午3点才将这栋房屋挂牌上市。在这栋房屋出现在售房网站不到两个小时后,一名买家就提出了与$228.8万元叫价相同的报价。

  但是这对夫妇在接受记者采访时强调,耐心在售房过程中至关重要。在3月29日的售房开放日活动中,莫里斯原本预期只会迎来28位看房者,但结果却有超过100人前来参观这栋已经有52年历史的独立屋。

  在售房开放日次日,莫里斯就开始收到买家的报价,并且在15个报价中没有一个需要融资。莫里斯称,竞标战已经变得疯狂,其中有四个报价非常接近。

  最终,一名买家以$248万元的报价胜出,这个价格比这栋房屋15年前的售价高出近$200万元,比$228.8万元的报价高出$19.2万元。由于“8”在中国文化中是个幸运数字,因此温市许多房屋的叫价中都会看到“8”。

  由于独立屋需求不断飙升,类似竞标战在温市并不鲜见。据Point Grey独立屋买家的经纪人称,这栋房屋的买家是来自中国的一个家庭,但他们不愿透露自己的身份。

  买家掀起完美风暴

  但据大温哥华地产局(Real Estate Board of Great Vancouver)总裁麦克劳德(Darcy McLeod)称,类似销售往往只是集中在温市西端的高端社区,并不是所有社区都会出现这种情况。

  麦克劳德称,低企的按揭利率,有限的土地资源,再加上大量来自海外和其他省份的新移民移居卑诗省,促使当地楼市持续保持红火,而这也导致有点疯狂的购房者掀起完美风暴。

  据不愿透露姓名的Point Grey独立屋卖家称,自从他们在2000年将房屋出租后,就看到房价一路飙涨,这让他们兴奋不已。他们最初是打算在温哥华退休,但由于他们已经在加利福利亚州发展事业,因此决定在那里扎根。这对夫妇毫不讳言地称,这栋房屋如此抢手亦令他们震惊。

  虽然这栋2,164平方英尺的房屋状况良好,但按照温市的标准仍可将其拆除并重建一栋更大的房屋。这栋独立屋主要的吸引力就在于可以透过其前窗眺望美丽的山景和城市远景。

  3月转售独立屋均价再创新高

  据这栋独立屋的买家称,他们目前将会保持房屋现状。在去年7月,这栋房屋本身估价只有$35,800元,但其土地价格却超过$200万元。但是由于楼市持续红火,这个估价很快就已过时。

  在上个月,温市信贷储蓄曾发表报告称,如果基于最近的房价涨势进行预测,从理论上来说到2030年时温市所有类型房屋的平均价格可能会超过$210万元。据温市信贷储蓄称,在过去10年温市独立屋、公寓和镇屋的平均价格已经上涨了126%,从2005年的$449,953元涨至去年的$449,953元。

  温市信贷储蓄委托中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)高级经济学家Bryan Yu和首席经济学家Helmut Pastrick对兰克数据公司(Landcor Data Corporation)的统计数据进行编制和提炼后发现,今年3月包括列治文和本拿比等郊区在内的大温哥华地区的转售独立屋均价已超过$140万元,创下历史新高,与去年同期相比房价上涨了16.2%。与此同时,温市待售房屋的销售周期也有所缩短,在今年3月现有独立屋的平均销售周期只有33天,而去年同期则为42天。

  首次购房者陷入困境

  目前,加拿大房价最高昂的城市――温哥华市已经成为房地产百万富翁的聚集地。

  谭秉荣建筑事务所(Bing Thom Architects) 城市规划师安迪(Andy Yan)发表的一份研究报告称,在温市近68,600套独立屋中,有66%的房屋去年7月保守估价为$100万元或更高。

  由于独立屋价格高不可攀,许多年轻消费者都将目光投向了转售公寓,在今年3月大温哥华地区的公寓均价达到$465,225元。

  温市信贷储蓄社区投资副总裁布罗德里克(Andy Broderick)称,首次购房者将不得不接受面积更小的房屋并利用户外的公共设施,对于他们来说购房已经变得越来越困难。

 
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