聚八方
当前位置:聚八方 > 聚资讯 > 新闻 > 正文

移民力挺 加拿大房市10年走牛

一场超强的次级信贷风暴让早已疲弱的美国房地产市场变得风声鹤唳,正当人们担忧这场危机是否会波及加拿大房地产的时候,大多市地产局发布的数据却让人将信将疑。


难道加拿大经济会脱离美国经济调整的步调而独善其身,难道大多市的房地产市场会不受影响?不知有多少人发出这样的诘问。


和美国的房市现状不同,八,九月份大多市的房产市场依然强劲。销售量和均价都超过去年。到底是什么因素支持着市场持续的攀升?是一些人提到的依然较低的贷款利率?实际上这一年多来,贷款的利率可是没少长,由一年多以前不到4%到目前的5.8%左右,升幅将近50%,这还算少吗?是一些人所说的低失业率与良好的就业形势?回过头看看,这些年失业率高也好,低也罢,房价是年年涨,好像跟它也没形成什么关系。还有什么可担负能力之说,那恐怕就更离谱了,这些年随着房价的不断提高,可担负能力指标在经济学家的眼里怕是早就恶化的不能看了。您会说这就怪了,那些买房的家伙从哪里来的?


这个问题问得好。其实只要有了买房的人,买房的钱他自会解决。钱是死的,人是活的,他可以去挣,可以去借,总之可以把买房的钱凑够了。根据安省的统计,因为近几年阿省石油经济的繁荣,各省之间移民的流入和流出对安省而言已经是负值,但是国际移民流入安省尤其是大多地区仍然高居全国榜首。对于政府来说,保证相当数量的移民是轻而易举就能完成的,面对大量的移民积压个案,这又是今后若干年政府都有能力调控的的一项工作,从而保证了人口的净流入,也为市场提供了充分的购买力。这也正是美加之间近些年来市场变化的一个显著不同。


拖家带口而来的国际移民需要安家置业,这恐怕是推动大多房价稳定向上的最主要的原因。依笔者的实际经历,也恰恰印证了这样的事实。似乎是一种巧合,一些换房的客户,不论是北约克,还是在世家堡,近两年来,买方往往是印巴裔家庭。这些由中国家庭第一次置业买下的房产,不论从价格,地点等各方面,很好地满足了印巴裔家庭第一次置业的要求。这种现象可以说是一种购买力的延续,同时从另一个角度对市场的变化做出解释,由于国内经济的发展,国内同胞可能来的少了,但是印巴裔家庭可能会来得多一些,因为政府总的移民数量是平衡的,这使得买房大军得以不断充实。


在人们的惯性思维里,加拿大的经济总是跟着美国的经济同声同气,可自从加拿大开放移民之后,这种情况似乎发生了变化,由于延绵不绝的购买力加入,大多区的房市保持了超过十年的上升姿态,并未受到美国市场的拖累。也许我们真的应该骄傲地说,我们移民为这个国家做出了贡献。

赞 (0)
分享到:更多 ()