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素里各区介绍 Surrey

south surrey

南素里:素里有很大的房屋市场发展潜力,特别是南素里更是房屋施工最多的地区。南素里地区因为比邻白石镇,以往多是美国人在此投资置产。但在素里市府积极开发,包括华裔在内的开发商疯狂购地,原本荒芜的南素里,地价近年来有显著的飙升。业内人士更以“下一站,南素里”来形容该区的房产发展大势。素里市的建筑法规相对下较宽松,土地又非常大,能满足中国富豪希望“突显豪宅地位”的要求。最近新开发的南素里地区亦因为“名校”、“豪宅”、“低价”三大因素成为华裔新热点。最近被炒热的是南素里近白石的 Elgin Chantre ll 区,该处独立屋是菲沙河谷区域升值最快的地区,在菲沙河谷地区更是最贵的。素里市府开发南素里地区的力度相当大,素里市府及发展商目前正以全新的商住混合小区概念,于南素里打造一个针对中高收入人士的全新“市中心”。据了解,该区吸引华裔移民的主因,除了“南素里桑那斯”豪宅区外,多年蝉联菲沙研究所学校排行榜首位的顶级名校 Southridge 私立中学,更是受到华裔青睐的“最大卖点”。南素里是一个很好的居住区,只是房价比 Fraser Heights 同样条件的房子要贵。这里靠海、学区好、环境美、治安好。居住的本地人很多是 businessman 或退休人士,是素里的富人区,无需到 downtown 通勤上班,因为住在那儿,通勤太不方便了。

fraser heights

Fraser Heights:这个地区因为一号公路隔开了它和素里其他地区,只有 152 和 160 Street 两条路可以到达,所以成为一个相对宁静的小区。而且当地社区极力维持这样的环境,所以除了独立房屋外,没有公寓楼和城市屋的建筑,甚至不允许大型连锁店开张,就为了图个清静。代价就是:交通极为不便。著名的私校 Pacific Academy(PA)也在这里。PA 附近的地区,因为重视孩子教育的台湾移民较多,又被称为台湾村。 Fraser heights 在“可负担性上”胜一点,相对南边要便宜一些,也有好学校和好房子。居民有相当部分是要通勤上班的中产阶层。该区和别的北素里在通勤上好一些,可比较快速地接入一号公路,当然,上下班高峰是堵车的,但 2013 年 portman 桥扩建工程完工后,这个问题可获解决(又有一个收过桥费的问题,但与痛苦的堵车相比,收费的痛苦小一点)。如通过公共交通的话,有 C74 直接到天车站,到 downtown 在路上全程计一小时,属于可忍受范围。N 年后还将有 skytrain 新线经过 Guildford,离 Fraser heights 仅五、六分钟车程。

Guildford:这是素里最繁华的地区,华人工薪阶层在素里的首选。因为距离天车站不远,购物便利,环境也不错,房屋价位适中,越来越多的华人迁入此地。从 100 Ave 到 105 Ave 包含了 152 Street 最热闹的一段,著名的 Guildford Mall 在此,主要连锁商店一应俱全,完全可以和其他地区的大 MALL 媲美。还有大统华,图书馆也在这里附近。在英国,Guildford 是 Surrey 郡的首府,就可以知道 Guildford 的重要性了。这里新的独立屋不多,但城市屋和公寓新旧都有不少,价位和其他大温地区相比还是可以接受的。

Whalley,优势劣势一目了然。交通便捷、购物方便是它的优势,流动人口多,治安较差、学区一般是它的劣势。但是这个区的潜力在于将成为市府所在地,面临二次规划和开发,从而也面临机遇。

Surrey 中心:顾名思义,就是素里的市中心,包含了另一条繁华大街 136 Steet 又称 King George。这里有 SkyTrain 车站,大型商场,市政府,还有 SFU 的一部分教室。新的大统华刚刚开张,看来是选中了这片地方的潜力。

Fleetwood,这片地区相对比较大,沿 152 Street 还算可以,商场已经不多了,发展还不够成熟和平衡。但有大批新的独立屋和城市屋正在开发,届时社区建设起来后,估计会有一番新面貌出现。

Newton:这里南亚移民极多,素里全体人口中有近30%的是印巴裔,20%左右是锡克教徒,但大多数是集中在这里及 Whalley 地区,因为印度人较为集中的原因以及文化习俗的差异,很少华人居于此地。

Cloverdale:是个有特色的城市,有些西部牛仔的风格,据说全国第二大的牛仔节每年在这里举行。

 

实用链接:
· Surrey 市政府
· Surrey 教育局
· Surrey 图书馆

 

【医疗机构】

素里纪念医院 – Surrey Memorial Hospital
13750 – 96 Avenue | 604-581-2211
www.smhfoundation.com

菲莎癌症中心 – Fraser Valley Cancer Centre
13750 – 96 Avenue | 604-930-2098
www.bccancer.bc.ca

和平拱门医院 – Peace Arch Hospital
15521 Russell Avenue, White Rock | 604-531-5512
www.peacearchhospital.com

【教育机构】

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