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美国房价劲升6.3% 增幅6年最高

  联准会的宽松货币政策似已发挥拉抬房市的效应。从房价涨幅判断,今年美国房市的复甦十分强劲,可望带动其他领域成长,特别是消费支出的部分。房地产资讯网站CoreLogic最新公布的报告显示,10月全美平均房价比去年同期劲升6.3%,增幅为逾六年来最大。房屋装修业者家庭站(Home Depot)与罗威公司(Lowe’s)的亮眼财报,为房市复甦提供佐证。

  CoreLogic执行长纳拉桑比(Anand Nallathambi)表示,目前上市屋不多,买家的购屋需求却不断增加,供不应求的情况造成房价攀升。另外,房贷利率处于历史低点,都会区的租金水准则不断上扬,也促使部分租客申贷购屋。

  联准会最近一波收购房贷担保证券的宽松措施,已将房贷利率降至历史低点。房地美上周公布,全美平均30年期固定房贷利率降至3.32%。总体数据显示,10月新屋与成屋销售年率增为516万栋,较2010年7月的谷底攀升40%。

  CoreLogic指出,全美有45州的平均房价上升,多于9月的43州,其中涨幅最大为亚利桑纳州的21.3%,其次为夏威夷州的13.2%,包括伊利诺、德拉瓦、罗德岛、新泽西与阿拉巴马州等五个州的平均房价则下滑。不过,在全美100大都会区中,仅17地平均房价下滑,优于9月的21地。




 

  全国营建业协会首席经济学家克罗(David Crowe)指出,新屋销售有助于提振经济成长,因买家平均花费8000元添购居家用品,包括家具、家电用品与庭园造景等各种商品。

  罗威公司执行长尼布洛克(Robert Niblock)则指出,民众即使没有购屋,也更愿意花钱装修居家环境。「房价上涨令屋主感到财产增值,从而有意愿在房子上花钱」。

  全美最大居家用品零售商家庭站与第二大的罗威公司都是房市复甦的受益者,这两家公司第三季营收与获利双双上扬。今年以来家庭站的股价攀升53%,重新站回2000年初的高度,罗威公司的股价亦攀升40%。

  CoreLogic表示,随着全美房市进入离峰时期,10月全美平均房价较9月下滑0.2%,但较去年同期则攀升6.3%,创2006年7月以来最大增幅,并且为连续第八个月房价高于去年同期。CoreLogic的11月待成交屋房价指数较前月下滑0.3%,但跟去年同期相比仍攀涨7.1%。

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