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美国楼市火了?房价涨幅六年半来最大

受惠于就业持续改善、房贷利率维持低点,与待售屋存量偏低等因素,美国去年12月的房价涨幅创逾六年来最大,1月新屋销售也激增至2008年7月以来最高,显示房市复d力道增强,可望带动美国经济在2013年向上弹升。

26日公布的史坦普/凯斯-席勒房价指数显示,去年12月全美20大都市房价较一年前上涨6.8%,大于11月经修正后的上涨5.4%,并创下2006年7月以来的最大涨幅。

20大都市中有19个都市房价走高,以亚利桑纳州凤凰城大涨23%居冠,加州旧金山攀升14%居次,唯一房价缩水的都市则是纽约,跌幅为0.5%。若跟11月相比,12月全美20大都市房价平均上涨0.9%。

当前的房贷利率仍处于低点,房价稳定上扬应有助房市复d,因为这会鼓励更多人在房价进一步攀升前买房。房价攀高也会带来财富效应,让屋主觉得资产增值,可刺激消费支出并促进经济成长。

商务部同日公布,1月新屋销售比去年12月激增15.6%,月增幅度为近20年来最大,换算成年率为43万7000户,达2008年7月来最高水平,亦远高于市场预估的38万户和上月的37万8000户。

1月待售新屋存量仅约15万栋,为1963年有纪录以来最小的新屋供给量,待售成屋的存量亦降至13年来低点。若依目前销售速度估算,完全消化所有待售新屋的时间降为4.1个月,为2005年3月来最低。该报告也显示,1月新屋的中位数售价增加2.1%至22万6400元。

资本经济公司的经济学家迪哥(Paul Diggle)说,「从待售屋存量、销售速度,与房价来判断,今年接下来房价应会加速攀升」。

亚特兰大房产投资公司The American Home执行长艾德海(Aaron Edelheit)也说,因新屋建设的速度在过去五年间大幅减缓,全美多地即将出现供给严重短缺的问题,「今年夏天房市会很火热」。

就全美而言,2012年平均房价累计上涨7.3%,与其他房价报告一致。联邦住宅金融管理局(FHFA)同日公布报告说,去年12钥价经季节性调整后比前月上涨0.6%。

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