聚八方
当前位置:聚八方 > 聚财经 > 聚地产 > 正文

自住客抢房常常败给投机客 就是这个原因

  如果拥有房子只为了居住,房子本身不会涨价,你还会买吗?恐怕有一大半人会选择用租的,多留点钱在身边。

 

  这一阵子陪着各种类型的买家南征北讨,我归纳出一个心得:有相当比例的人买房子不是为了居住,而是要赚钱。这些人下手稳准狠,只抓大原则,只要地段 好,开价合理,回报佳,房子长什么样,隔壁邻居好不好,他们根本不在乎,因为他们基本上不住。这些人经常是市场的常胜军,比自住客灵活许多。

 

  举例来说,有一间全新的独立屋,位于温哥华东区4000尺的标准地上。房子有三层,分割成四个独立的居住单位,分别是一房、二房、四房以及原本是车库的后巷屋,总共九房,没有车库,只有两个停车位,露天的。有兴趣的投资客看了一看说:「如果要我住这房子,我会觉得有点委曲,像个大杂院,而且停车位子不够。幸好我只是投资,这种产品刚刚好符合需求,至少每个月可以有5500元的租金收入,房子还会涨,十年后卖掉仍然很新。」

  真正想要搬进去住的人,就会考虑停车问题,甚至垃圾处理,四户人家如果无法协调,恐怕连垃圾桶放那儿,都会引起冲突,更不必说垃圾的丢弃与处理了。「花这么多钱买屋,如果不能提高生活品质,岂不是白忙一场?」

  就因为房子是有效的投资商品,不单单具有居住的功能,自住客在竞争时,才会常常败给投资客。除非房地产的价格不是市场决定,而是政府统一规定,那麽,大部分投资客就兴趣缺缺了。

  在市场决定的原则下,投资客蜂拥抢购的产品,必然会带动市场价格。当大家都以土地为目标时,独立屋自然大涨。当大家都把目标放在Downtown可观的租金收入时,Downtown的大楼公寓就会炽手可热。投资客就像一阵热风,他们跑到那儿,市场就跟着热到那儿。

  自住客如果不想跟着玩金钱游戏,只是想找一间房子安身立命,大可以另辟蹊径,专买投资客不选择的产品。还是有不少价格合理面积又大的房子可供选择。只是,自住客必须先想清楚,如果五年后房子不涨反跌,是否能坦然接受?答案若是肯定的,就不要迟疑,赶快买。否则,还是沿着投资客的足迹走,相对较安全。

赞 (0)
分享到:更多 ()