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道明银行预测:加国房价明年再涨10%

道明银行(TD Economics)昨日发表报告指出,加拿大全国楼价明年还会再上涨9%至10%,比2009年平均上涨4%至5%的涨势更为凶勐。


不过,撰写报告的经济学家高蒂尔(Pascal Gauthier)提醒,目前全国楼价有高估情况,等这波低利率引起的买楼动能,于未来6至10个月内被消化后,进入2011年,全加楼市是否会泡沫化,情势将更为明朗。


报告预测,2010年全国楼价将的上涨9%至10%,平均达到34.6万元,销售量将达到47.5万宗;2009年历经不景气,平均楼价只有4%至5%的上涨。


报告形容2009年加拿大楼市从谷底反弹的趋势,呈现V字形,部分原因是去年金融危机后引起市场萧条,那时很多计划买楼人士延后入市时机,以致累积大量需求动能,等买楼人士恢复进场后,带动楼价大幅上涨,暴跌暴涨的结果,两年楼价走势于是形成V字形。10月份全国楼价已比谷底时上涨20%,销售量上升74%。


报告说,由于这波入场买楼的背后因素,是极低的按揭利率,令买楼人士有能力供得起更多按揭,有经济因素在背后支撑,不能视为楼市泡沫化,等到2011年,楼价更高,利率不像现在这麽低后,买楼人士是否还能进场,才是观察加国楼市是否泡沫化的关键。

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