《房市房事》 QE3对大温房市的影响

导读：大量印钞票的货币宽松政策一宣布，股市马上应声上扬，美元随之重贬。相关金融幕僚群更预测美国的零利率，将持续到2015年中。低利率、低失业率、低汇率乃至於通货膨胀都会伴随着货币宽松政策而来。

不论是为欧巴马竞选连任护航，或是为刺激美国经济，降低失业率而努力，美国联准会於13日宣布第三波的货币量化宽松措施，每月购买400亿美元的抵押担保证券，直到经济好转或失业率低过7%为止。与第一波和第二波最大的分野是无限期与无限量，联准会的决心昭然若揭。

大量印钞票的货币宽松政策一宣布，股市马上应声上扬，美元随之重贬。相关金融幕僚群更预测美国的零利率，将持续到2015年中。低利率、低失业率、低汇率乃至於通货膨胀都会伴随着货币宽松政策而来。

1.低利率：加国央行为避免房市泡沫化，多次祭出房贷紧缩政策，终於在今夏成功为房市降温。但由於房贷利率仍维持在历史低位，因此造成量跌价不跌的现象。

央行为进一步迫降房价，不断喊话「只要经济好转，利息将随时调升」。皇家银行甚至应景调升利率一码，但现今美国表明低利率至少维持到2015年，迫使加国央行进退维谷，不得不跟进低利率，房市势必春风吹又生。

2.低失业率：美国希望QE3能将失业率降低到6.8%以下，意谓着美国经济复苏且需求扩大，刺激进出业蓬勃发展，也带动发展中国家的经济成长。美国一直是加拿大最大的出口国，加国经济势必受惠，失业率得以下降，裨益加国房市。

3.低汇率：美元重挫，拥有雄厚天然资源的加元倍受青睐而坚挺。强势加元会阻退美国人在加国置业的梦想。美元贬值必引发各国汇率战争，各国为保持出口优势及经济成长，肯定会维持汇率的合理及稳定，尤其是人民币。

近年来在大温房市扮演举足轻重角色的中国新移民将不受美元重贬的影响，反而更具实力。因为中国出口会因美国经济需求而大增，进而继续展现其强大经济实力，继续左右大温房市走向。

4.高通货膨胀：美国期望货币宽松措施能充分刺激经济成长，展望未来冀望2013年的经济成长率提升到3%，2014年更扩大到3.8%成长。投资房地产一直是抵御通货膨胀的最佳武器，加国房市也会因通货膨胀渐渐高涨，而成为投资者安全的避风港。

不论宽松货币政策的是与非，短期对经济的刺激及对世界的影响绝对是正面的，更加上接近零的利率，房市的回春指日可待。但欧洲危机未能真正解决，中日经贸低气压正在形成，牵动着大温房市的神经。