上月大多公寓楼市旺 地产界吁重价值轻优

特约记者汪威

多伦多地区公寓楼市交投，于一月回复畅旺，各发展商推出大量优惠政策吸引买家，但地产界指买家应多考虑物业的价值，发展商的优惠条件非促成交易关键，而有实力经纪可为买家获得更实惠内部价，有华裔移民买家指本地发展商出手太过寒酸。（细报道请参阅周四出版的《都市地产》）

买家首要考虑物业价值

对于大多伦多地区近期多个楼盘推出包括送储物柜、现金回赠、免物业管理费等优惠条件吸引买家做法，恒生地产经纪杨洪就表示，优惠条件看似变相减价，在吸引买家关注的同时，若无实质价格折扣的话，优惠犹如虚设。

杨洪指出，面对五花八门的优惠时，买家首要考虑仍是公寓投资价值包括地点、楼价、周边交通环境等，最好的折扣就是看是否真正省钱，而楼盘优惠条件则可为物业价值的判断提供一定依据。另外，多伦多公寓市场本身仍存巨大需求，各种优惠条件形成整体效应，对楼市发展起到一定的刺激和促进作用。

大鹏地产经纪刘俐就认为，真正的优惠条件和价格，需靠有实力的地产公司以及经纪代客争取。她透露，一个专业公寓经纪要有能力去和发展商「谈判」，甚至吸引发展商主动提供内部优惠，而这些优惠与市面普遍可见的有天壤之别。刘俐指出近期公寓楼市有相当的反弹迹象，多个年前滞销物业今年重新放盘当日即有成交，楼市开春即现热销高潮，有客户稍有迟疑，优惠涉及物业便他人被「抢走」，有客户大叫走宝，也令她的一番工作徒劳无功。

近期有购买公寓的华裔移民表示，楼盘优惠条件从不是吸引购买的主因，他们认为与中国大陆相比，本地发展商的出手过于寒酸，成熟投资者考虑的主要是物业的地点、交通及房型间隔等。