不买房又白忙 楼市真成股市收割机？

北京，上海，广州等一线城市纷纷出现投资客“打包”购买整栋楼盘、购买“天价”豪宅的现象。多少个日日夜夜，股市、楼市让许多人操碎了心，熬红了眼，愁白了头。

 

 

25万元！最贵住宅单价创新高

 

就在中粮瑞府出现22万元/平方米的“天价”令业内外咋舌后第12天，北京最贵住宅的纪录又被刷新。龙湖旗下的西宸原著项目拿到预售许可证，其中最贵一套房源的单价超过25万元/平方米。

 

 

住建委的官方网站显示，案名为“玉璞家园”的西宸原著项目，于昨天拿到了11号、7号、8号、9号四栋商品住宅楼共80套房源的预售许可证。其中，最便宜的7号楼拟预售均价为119448元/平方米，最贵的9号楼拟预售均价为173823元/平方米。

 

具体信息显示，建筑面积为491.16平方米的9号楼1单元101室，是此次80套房源中最贵的一套房源，按建筑面积计算的销售单价达到254500元/平方米，房款总价约为1.25亿元。虽然1.25亿元的总价，并没有打破孙河地块中粮瑞府9号楼103室1.87亿元的纪录，但超过25万元/平方米的单价，无疑再创北京住宅的单价新纪录。

 

 

今年前5月，北京成交价在6万元以上的住宅成交面积17.6万平方米，相比去年同期大涨108%。业内人士分析，股市获利为楼市提供了充足资金。

 

亚豪机构监测数据显示，在今年的前5个月当中，本市已经取得预售资格的单价10万元以上住宅产品已达482套。2015年北京预计还将有15个单价10万元以上的顶级豪宅项目入市，总供应量将在2000套左右。

 

而在前5月的豪宅成交中，超过10万元的顶级住宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。

 

楼市为股市“收割机”？

 

目前北京曝出大单购买的楼盘，一个是位于顺义别墅区的艾迪城，一个是位于朝阳区与通州区交界处的朝北8080.

 

上海：一个80后年轻购房者,长期炒股,原本跟父母合住在陆家嘴区域,今年在股市中大赚一笔后,近期斥资1800万元购置了一套300平方米左右的盛大金磐物业。另有一个购房者原本想在浦江镇购置600万元左右的别墅,现在因为在股市斩获颇丰,近期改在陆家嘴购置了一套1200万元的江景房。

 

 

 

深圳：经营家族海味生意的申弥仁算得上是个“有钱人”,为了孩子能上个好学校,申先生看中园岭附近的一套20年楼龄的老房子,就因为带有园岭小学的学位,他们第一次去看的时候是340万,两个星期之后再去,已经要420万。两周一下子涨了80万。房产中介毫不辟讳的说,深圳房价涨至这么高,大部分是股市投资客的功劳。

 

一人出手买多套房已成现象

 

前不久媒体报道“某投资客斥资6000万在顺义艾迪城买了一栋楼”，该项目总裁做出了确认的答复：“这个姓张的客户确有其人，连公寓带商铺一共买了30套，总价6000多万”，朱锐还透露，另外一个投资人已经在洽谈整栋的购买事宜，总金额2.2亿。

 

 

整端整售物业悄然兴起

 

同样的事情还发生在北京多个楼盘的售楼处，朝阳区楼盘朝北8080亦有买房人一出手就是多套，也出现了上海某机构洽谈整栋购买的情况……当然，这些被“狂买”的楼盘，都是不限购的商住项目。

 

40岁的林姓客户表示，他本身就是做金融投资业务的，也深谙其中的风险，股市套利然后楼市投资是比较稳妥的做法。当被问到购买30套房的用途时，他的回答是：不知道。“我只是认为目前该项目的价格是低点，趁着股票获利赶紧抄底，未来无论是转手卖掉还是自持做租务甚至抵押，都是不错的选择”。

 

而在朝北8080，同样是价格影响着销售的进度。项目营销副总经理陈冲告据记者，他们的很多乙方，都成了自己的客户。很多客户都是两套三套购买。前不久上海某机构来洽谈，探讨能否底价整体购买，持有几年后由开发商帮助卖掉获利。

 

沉寂5年之久的投资客重新返场抄底了？

 

 

 

从开发商嘴里我们无疑得到的是肯定回答，甚至已经有媒体得出投资客已经占到楼市购买力三成的结论。据专家介绍，目前投资客回流有两方面原因，一是新房供应量萎缩的现实。今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份，北京楼市预计只有20个项目入市，这一数量将创6月历史开盘量的新低；而另一方面，股市的获利使民间资金充足，楼市成为股市的“收割机”正在成为现实。

 

不过，亦有冷静人士提醒买房人，2009年到现在，还有大量的投资客没有解套，一时的利好与投资的长期性很难达到平衡，并不是所有的楼盘都适合投资。

 

谁买了豪宅？投资客都是哪儿来的？

 

 

 

近期，北京出现了多个日光盘，据某监测数据显示，北京今年5月份前25天的市场成交量为663837平方米，去年同期为468562平方米，涨幅惊人。市场的回暖让很多开发商坐不住了，连孙河别墅项目中粮瑞府也喊出了20万/平方米的价格，周边的楼盘“欢欣鼓舞”，纷纷以中粮瑞府为背书，对外宣传自己的物美价廉。而重新陷入购买恐慌的人们慢慢发现，自己变成了投资客。

 

那么人们是怎么变成投资客的？

 

首先，要归功于股市。

 

“这轮牛市没有赚到50%以上利润都不好意思跟人打招呼”，记者的朋友丁先生调侃道。他年初拿出200万炒股，目前已经获利100%以上，而他自己已经有两套房，现在已经开始着手卖一套腾出资格再买一套改善房。据他观察，身边的大多数朋友都认为这些收入都是“白来的”，“这种横财赶紧花出去，买房无疑是最好的选择”。

 

至于股市还能火多久？丁先生的判断和大多数股民差不多，第四季度之前还能炒，大盘到7000点估计就到头了。“不挣最后一笔钱”是很多冷静股民的共识，安全撤退才是赢家。

 

 

其次，资产保值的需要。

 

目前，很多楼盘包括豪宅，都已经解冻据记者专门委托某豪宅楼盘对客群进行了一次分析，得出的结论是：自住客和投资客，比例大约7:3.

 

细分客群，投资客可分为三类：

 

1、资产重组型：卖旧买新，淘汰手里的老旧资产，配置增长潜力更大的资产，长期持有；

 

2、资源调整型：看好不动产的长期稳定性，加大对不动产的配置比例；

 

3、资产回归型：看好一线城市的发展前景，淘汰掉二三线城市的资产，将更多的不动产集中到一线城市。

 

三，对于房价的恐慌。

 

最近恐慌性购房大多源自通州“利好”。北京市政府要搬迁至通州这个老掉牙的“利好”又重新来一遍，这次更是有鼻子有眼，胡各庄20个自然村已经开始拆迁，开发商之前拿的土地一律退回暂缓开发，一些政府相关机构的人纷纷在通州各大在销楼盘买房……这些消息真假难辨，但“最后的通州房价”已经让买房人出现恐慌。

 

而由通州发起的恐慌也传导至别的区域，虽然目前还没有几个楼盘直接涨价，但开发商取消折扣、不再送精装修亦被看做是涨价的前奏。

 

 

 

此轮楼市投资潮能火多久？

 

如果认为只有像朝北8080、艾迪城这样的低总价公寓吸引投资者目光就大错特错了，即便是北京的豪宅，仍然也有投资客的身影。

 

华润橡树湾、保利海德公馆、紫宸院等等，都有投资客出手的记录。“这部分投资者基本都是出于资金避险的初衷，从自身行业积累资本或者从股市获利后，没有好的投资渠道，再加上目前的新盘比自己原来的居住环境优越了太多，所以，花几千万买一套豪宅，连投资带自住是很多富人达成的共识。”

 

北京楼盘豪宅化？

 

这是好的投资渠道吗？

 

其实无论是开发商还是投资者都在豪赌。豪赌北京未来像东京、伦敦、香港那样房价几十万一平方米。其中一位开发商说，公司这么大的摊子，全国几万号员工，面对高价地敢不拿吗？拿什么运转公司留住团队，只能不断拿地开发。而照目前的情形看，未来北京很可能就是下一个香港，所以只要是那些核心位置的土地，我们多高的价钱都敢拿。