专家解惑：你的地下室能否合法出租？

　　(作者：Joe Richer Reco Registrar)

　　问：我正在选房，想买一个带地下室寓所的房子并出租。该如何确保寓所可以合法出租?

 

　　答：地下室寓所(Basement Apartment)，亦可称作“附属寓所”(accessory apartment)或“第二套房”(second suite)，出租地下室是用以补贴部分置业成本的常见办法。但确保这样的寓所是否合法非常关键。

 

　　专家解惑：

　　我总是建议大家在拣选合作的房地产专业人士时做足功课，在这种情况下，更是倍加重要。最少要与数名潜在候选者见面，一定要了解他们对第二寓所、地下室及其它事项的专业知识。

　　当你下Offer之前，当然想要先确认地下室寓所的合法性。

　　你的地产代理应该能够确认住宅是否规划为多单位住宅。每个城市都有自己的规则，地产代理应该能够解释当地的法规要求，协助确定住宅是否符合资格。地产律师也是宝贵的咨询者。

　　要注意的是，新的法例已要求各市政府把地下室寓所合法化，但省府没有就各市修改规划政策订下最后限期。如此一来，对地下室寓所的限制在很多城市仍然有效。

　　即使物业符合区域规划和用途，你同时还需要确保地下室公寓符合建筑、防火和电力安全规范条例。你的房地产代理有没有向卖家查问，地下室翻修是否获得了必需的许可认证。假如翻修工程没有取得许可，你必须寻求法律意见，了解令地下室符合规定的可能成本和影响。另外，市政府对地下室公寓的泊车位亦可能有要求或限制。

　　经纪可能会建议你在购房协议(Agreement of Purchase and Sale)中纳入条款，提供额外保障。例如，卖方保证地库公寓是符合规划、消防、建筑和电力条例，已经取得适当的许可证等。与你的经纪、销售人员和律师，讨论用何种方法保障自己。

　　我很高兴你决定只接受合法的寓所。为让其他读者受益，让我们来看看出租非法单位的隐患。

　　许多城市近年已限制兴建地下室寓所，如果说非法出租所在安省相当普遍也不为过。但这并不代表购买一个这样的单位是恰当的。

　　如果执法部门发现有非法寓所，可能要求业主拆除，否则业主会面临罚款甚至牢狱之灾。

　　非法寓所的业主亦令自己承担很多责任──试想假设发生火灾，保险公司在索赔评估时发现是非法寓所，就可能拒绝索赔，业主还可能要负责租户的任何损失。

　　最终，这关乎其中一条最重要的房地产规则：花点时间退后一步，了解自己正在购买什麽。