两层独立屋供款占收入40% 安省供房能力改善

【】皇家银行(Royal Bank)周叁发表的报告指出，安省省民愈来愈容易负担得起供房。另一方面，亚伯达省省民的供楼负担能力却不断减弱。

皇银经济师施卓克(Allan Seychuk)指出：「大致而言，全国各地次季的供楼负担能力均有所改善，只是亚伯达省及沙斯卡川省例外。」但施卓克警告，借贷成本上升，将会令情况出现一些改变。他表示：「按揭利率趋升之际，供楼负担能力短期内仍将一如目前般理想。」

加拿大中央银行预期於9月初调高短期利率四分之一厘，那将推高部分按揭利率，尤其浮动利率按揭。

皇银指出，安省录得首季与次季之间供楼负担能力方面的最大改善情况。皇银编算的一项供楼负担能力指数，专门量度一个人需要动用多少税前入息来支付房屋供款。

在次季内，安省一个标准共管公寓单位的供款额约占家庭收入24.9%，一间两层高房屋则占40.9%。

报告指出，全国人口最多的安省，省内屋价升幅均落後於其他省份。施卓克表示：「收入增幅同样温和，税项及水、电、煤气等费用则持续上升。幸好这些不利趋势都被意料不到的按揭利率下跌所抵销，促使整体供楼负担能力得以改善。」

多伦多一间独立平房的供楼负担能力指数为42.1%，重返去年的较低水平。

施卓克表示：「观乎近期销售水平是一年以来最强劲，今春的新盘数字亦是历来最佳，可知多伦多房地产市道仍然炽热。但市内供应量充足，促使市场能够达致理想平衡。」

报告指出，渥太华房地产市道近日相对平静，该地区房屋亦变得较易负担得起。

缅尼吐巴省持续在供楼负担能力方面位列全国之冠，大西洋省份的房屋价格增长则最慢，省内房屋价格升幅一直处於2%至5%的健康水平。

尽管屋价飙升，卑诗省的供楼负担能力仍能录得轻微改善。省内一间独立平房的供楼负担能力指数为52.8%，较首季为佳，但高於去年的43.1%。温哥华一间独立平房的供楼负担能力指数为55.3%。卑诗省一间两层高房屋的供楼款额仍占税前入息逾60%。

施卓克论及卑诗省情况时表示：「虽然供楼负担能力已有改善，但对於那些中位数收入人士而言，他们想成为大部分房屋类型的业主均非易事。卑诗省的供楼负担能力情况短期内难以大幅改善，因为屋价持续上升，按揭利率水平亦向上。」

亚伯达省是全国唯一一个供楼负担能力全面下跌的省份。皇银指出，该省屋价急剧上升，足以掩盖利率低企的利好影响。

在该个专产石油及气体的省份内，一间两层高房屋的供款额占税前入息31.3%，较首季增加2.1%。一间独立平房的供楼负担能力指数则为28.4%，高於去年同期的26.7%，但低於今年首季数字。

施卓克认为，对加国房地产市场感到忧虑的有关言论属於夸大之词。他表示：「屋价上升令人担忧出现泡沫问题，但目前并无证据显示该个问题已在加国大部分地区形成。就算在卑诗省，供楼负担能力也不是大幅偏离历来的平均数字。」(加通社多伦多电)