中国买家竞价争抢本拿比老旧公寓

近年来，本拿比市中心地带的老旧出租公寓楼被一批以中国买家为主的土地投资者相中，出现争购潮，原本每月租金仅850元的公寓单位，每户平均售价已达35万元，这些公寓楼往往被夷平之後，改建为高层共管式公寓大厦。

 

与温哥华市的情况不同，本拿比市在拆除出租公寓和建造共管公寓的管理方面并无限制，统计显示，去年市府发出419份拆除许可，共有30多栋旧式公寓被夷为平地。今年到目前为止，平均每月批准的拆除许可就有34份，拆旧盖新楼的趋势未减退。这些老旧公寓项目主要围绕在布兰伍德（Brentwood）、铁道镇（Metrotown）、爱德蒙兹（Edmonds）、和洛希（Lougheed）四个在捷运沿线的重点发展社区。

资料显示，位於捷运周边重点发展地带的老旧公寓楼每户平均价格已被推至35万元，而在市内其他社区，价格则为每户20万元至22万元。

 

 

本拿比London Pacific物业中介公司经纪威廉姆斯（Ben Williams）指出，以往这些项目的收购主要由本地开发商垄断，但现在约95%的买家来自中国，目标多为那些有40年至50年之久的矮层木质结构，且租金偏低的出租物业。

 

威廉姆斯表示，售出的老旧公寓房最终会被高层公寓楼所取代，很多单位被出售给投资者重新出租，然而租金则会有明显提升。

 

根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）指出，大温地区投资型公寓的平均租金已上升到每月1400元，出租单位的空置率仅0.7%，是普通公寓市场的一半。

 

与威廉姆斯一起主要负责出售本拿比公寓楼的Re/Max Bill Goold地产负责人古尔德（Bill Goold）强调，他有约1000位买家在寻找合适的公寓楼房，同一个求售公寓单位出现15个买家竞标的情况并不少见。

他证实，目前他经手的本拿比土地开发销售案的买家几乎全部来自中国，有一名买家还特地飞到加拿大，直接支付4000万元现金，购买铁道镇附近的一个住宅单位。