中国买房客担心人民币贬值 纷纷抢换美元

上周中国股灾发生后，部分中国投资者预期人民币即将贬值，纷纷抢换美元，即使连大温楼市也开始嗅出华裔担心人民币可能贬值的气息。

 

有大温地产经纪注意到，一些刚到大温看楼的中国买家，在作资金准备时，不像过去先存成加元，而是先存美元，希望可同时规避人民币贬值及加元贬值的风险。

 

目前加元对人民币汇率维持在一加元换4.86人民币左右，与一年前的一加元约换6.3元，约贬值22.8%，这对持有人民币资金想在本地置产的 移民提供极大诱因，一名最近刚买下200万元房子的买家透露，即使最近一年大温楼价上涨20%，但计算汇率因素，他现在买相同房屋所需的费用，仍然比去年少。

 

上周中国股灾发生后，开始有银行方面的消息指，中国投资者开始担心人民币贬值，每天均有许多人前往银行抢换美元，令到一些美元预备不多的银行，已无美元可供兑换。

 

来到大温欲买房屋的中国买家，如何因应可能人民币贬值的压力呢？地产经纪吕永慈指出，她发现最近刚来的中国移民在睇楼期间，已经从内地汇钱到大温，过去为了方便，都会将人民币汇成加元，现在他们则改汇美元，并在本地银行开设美元帐户，他们一般较看好美元而非加元，存美元让他们心理有安全感。

 

吕永慈说，中国买家接触到的财经消息层面广，例如他们知道加拿大接连两季经济表现欠佳，不如美国，担心若存加元，而房屋未马上买到或成交，则存美元便有机会因为加元再贬值而赚到汇差。

 

另一名地产经纪Angelina Lin则说，确实见到不少中国移民把握人民币汇率高时，加紧买屋计划，例如昨日，温市西区新挂牌房屋有44间，连同本来挂牌的房屋，一天内共有33间房屋成交，成交房屋之多是以往7月少见，而进入暑假后，她明显注意到中国买家又多了起来，不少人更直言，人民币现在汇率好，以后可能下跌，若不把握机会买房子，可能会错过机会。

 

但另一方面，也有地产经纪观察到，中国买家最想入住的温市西区独立屋选择不多，且有屋主「惜售」，一间市值约150万元的房屋，有人出价至180万元仍不想接受，而希望等有人出价200万元再予考虑。

 

此外，有地产经纪说，温市西区约售40万元的一房柏文单位，以及列治文8000尺地的大屋，最近均吸引许多中国买家出价，一些靠近加拿大线的柏文单位的预售情况特别好，这些均与中国买家担心人民币汇率下跌，也急着为在中国的资金寻求出口有关。