中国人主宰大温楼市 买房不用银行按揭

城市研究中心（Centre for Municipal Studies）高级经济师维贝（Robin Wiebe）昨日发表文章，并援引历史数据，分析温哥华楼市与中国经济增长的关系。

资料图片

维贝指出，在2012年大温二手楼买卖数目下跌了23%，二手楼平均售价亦下滑6.4%。其中一个解释就是中国实际国内生产总值增长率，在2012亦下跌至12年来的新低，只有7.8%。

维贝援引过往数据，分析中国经济对本地楼市的影响。他指出，三个影响楼市的关键因素包括温哥华的人口增长p就业情况及加国的按揭利率变化。但这三个因素的影响力，仍不及中国经济增长来得重要。因此他认为，要评估温哥华的楼市前景，更应该注意中国经济是否健康发展。

维贝说，本地的就业情况与大温楼市，其实没有特定关连。而五年借贷利率的高低，亦只影响部分二手买卖。据统计资料及分析反映，在本地置业者中，有大批是毋须靠贷款及按揭，有很多在本地没有工作但仍有能力置业。

因此，维贝认为若期望以就业率增长或利率去刺激大温楼市，不如期望中国国内生产总值能急促增长，从而令大温的新楼及二手楼市场升温。