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中国富豪地产大温投资新目标:南素里

有本地地产界人士指出,2010冬季奥运让大温在中国的知名度大增,估计今年5月还会有另一波「买楼小高潮」。以往中国热钱集中在列治文及温哥华西区投资物业,而最近新开发的南素里地区亦因为「名校」、「豪宅」、「低价」三大因素成为新热点。而且素里市府及发展商目前正以全新的商住溷合社区概念,于南素里打造一个全新的「市中心」。素里市市长沃茨更向本报表示,素里有很大的房屋市场发展潜力,特别是南素里更是房屋施工最多的地区。而业内人士更以「下一站,南素里」来形容该区的房产发展大势。


「冬奥给温哥华长了脸(带来面子),愈来愈多中国移民及投资人对大温产生兴趣。」Canapoint发展公司行政总监黎恆(上图)表示,虽然近期中国内地收紧银根,今年初中国移民及投资人疯狂涌入大温买楼的情况可能不同,但因为刚过去的2010冬季奥运,让温哥华在中国内地带来极大的知名度,因此估计今年5月1日长假期时,很可能还会有另一波来自中国的「买楼小高潮」。


黎恆指出,近年因为地缘关係,中国买楼的热钱几乎集中在邻近温哥华国际机场的列治文及温哥华西区。但随着温哥华西区屋价己大幅飙升;而列治文则因为华人过度密集,部分希望前来「避世」的中国富豪,已同时将眼光投向新开发的南素里地区。


黎恆透露,由于列治文的建筑法规较严格,一些中国富豪开始觉得房屋「不够豪」。而素里市的建筑法规相对下较宽鬆,土地又非常大,能满足中国富豪希望「突显豪宅地位」的要求。他指行内称为「南素里桑那斯」豪宅区,约150万便可买下一间约10年新的房屋,房屋面积5000平方呎起,土地更逾4万平方呎,而且大部分有私人泳池。


地产局数据:升值最快地区


黎恆强调,南素里地区因为比邻白石镇,以往多是美国人在此投资置产。但在素里市府积极开发,包括华裔在内的开发商疯狂购地下,原本荒芜的南素里,地价近年来有显着的飙升。


事实上,最近被炒热的是南素里近白石的Elgin Chantrell区,该处独立屋是菲沙河谷区域升值最快的地区,根据菲沙河股地产局(Fraser Valley Real Estate Board)2010年2月的统计报告,这区独立屋的标准售价接近120万元,比去年同期升值近20%,5年的增幅更有56.5%。而这个价位,比大温地区的独立屋标准价80万还要高很多,在菲沙河谷地区更是最贵的。


黎恆也举例指,2年前该处一亩地大约60万元便可购得,但现在已经飙涨至120万元,2年升了一倍。在该处的华裔开发商虽然都是本地公司,但大部分皆为「中国背景」。


事实上,素里市府开发南素里地区的力度相当大,以新概念商住溷合社区Morgan Crossing为主的第一期发展,屋主已经于今年初陆续入住。素里市府即将推动第二期开发,甚至不排除在交通网作配合,将该处打造成一个针对中高收入人士的全新「市中心」。


黎恆说,南素里驱车到列治文,若不塞车的情况下仅需20多分钟车程,其实交通相当方便。他指南素里与北素里是完全不同的世界,该区住户大部分非富即贵,治安方面不需担心。


不过,有趣的是因为素里市治安方面的「名气」太大,因此许多居住在南素里的市民,皆称该处是属于仅有数条街之遥的地方为「白石镇」,而不称自己住在素里。


据了解,该区吸引华裔移民的主因,除了「南素里桑那斯」豪宅区外,多年蝉联菲沙研究所学校排行榜首位的顶级名校Southridge私立中学,更是受到华裔青睐的「最大卖点」。

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