中国开闸放水 温哥华房市火上浇油?

      加拿大人一直是美国房地产最大的海外买家，但最新数据显示，这个海外第一位置已经让给中国人。有分析认为，随着中国计画放宽个人到海外投资，与美国毗邻的加拿大，尤其是大温哥华及大多伦多，炽热的房地产肯定火上加油。

　　中国这个放宽个人海外投资仍属试点项目，名为合格境内个人投资者机制（Qualified Domestic Individual Investor，QDII2），将允许境内个人投资者直接投资股票、债券、房产等海外资产。首批试点QDII2的城市共有六个，其中包括上海。

　　不过QDII2也有规定，就是合资格者将需要至少100万元人民币净资产（不包括自住房），到海外投资不得超过其资产净值的50%。

　　中国国际金融有限公司（China International Capital Corp.）的分析师认为，相比投资股票，QDII2更将促进中国个人对海外房产的投资，因为中国个人投资境外股票的渠道已经存在，中国投资者往往更喜欢购买“砖头”。

　　目前来说，美国和澳洲都是中国人购买海外房地产的两大目的地，为何加拿大没上榜？原因是美、澳都有外国人购置房地产的登记统计，但加拿大并没有这方面的数字。而且不少买家的身分，究竟是是内资呢还是外资？根本难以分得清楚。

　　但可以肯定的是，随着QDII2的实行，中国规定每人每年最多结汇相当5万美元的措施，等于明存实亡，资金会汹涌而出。

　　另一方面，根据美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors，NAR）的调查显示，中国人已经超越加拿大人，成为美国住宅的主要海外买家。

　　在截至今年3月底的12个月内，中国买家在美国住宅海外买家中占16%（2013年12%），加拿大买家14%（2013年23%），第三是印度8%（与2013年相若）。至于交易总额依次是286亿美元、112亿美元及79亿美元。

　　中国拟推QDII2 地产经纪 看法不一

　　中国即将在年底前推出合格境内个人投资者机制（QDII2），将允许境内个人投资者直接投资海外股票、债券、房产，本地地产经纪人认为，若计画推行，对房产业者来说，不失为一个好消息，不过也有业内人士持保留态度，认为后续发展有待观察。

　　大温地产经纪蔡承浩表示，目前他手头上的客户约有85%具有中国背景，其中约有15%的人，是因孩子至本地留学后想留下发展，家长于是开始申办移民。据他了解，因缅省的移民限制较为宽松，所以很多人选择前往当地申请，不过因申请期间不能在他处置产，所以变通之道就是把大温地区的房子登记在孩子名下。

　　蔡承浩说，若中国政府确定开放海外投资限制，未来有意置产的客户出手时就会比较方便，过去他曾碰上有人因资金不足，必须申请额外的银行贷款，这类贷款利率较高，也增加交易时的困难程度。

　　不过地产经纪李昌豪的态度就较为保守，据他了解，中国政府即便在近期内宣布开放此一政策，初期应仅限于上海自贸区等部分区域的居民与企业，是不是有第二阶段还很难说，必须先观望一阵子才能确定实际影响。

　　李昌豪表示，若以另一面向来思考，中国当局放宽相关限制，也可能是希望以更透明的方式，来控管民间外汇行为，民众是否有意愿采取这样的管道进行投资，也是观察重点之一。

　　李昌豪也提到，他认为这项限制放宽后，短期内对大温整体的房市影响应该有限，初期这些外国投资客可能会将重点放在例如温哥华、本拿比或列治文等核心城市，但若核心城市的房价提高，长期下来当然也会对附近地区造成连动效应。