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中国放管 资金料涌加 商界促勿因房地产炽热盲目限外资

中国政府即将进一步放宽资金管制,个人年度匯款5万美元的限制将在部分城市取消。本地商界人士预期,会有更多中国资金流入本地市场,虽然外资对本地房地產市场肯定有影响,但当局不可「头疼医头,脚疼医脚」,盲目限制外资,而应展示本地更多更好的其他投资领域。亦有本地房地产业者称,中国推出的「合格境内个人投资者」(QDII2)措施,只会影响到百万元左右的小额个人买家,大额资金早就以多种渠道流入本地房地產市场。

_vab2加拿大温哥华总部促进局国际业务开发总监张康清表示,在国际投资领域,中国虽然是比较新的经济参与者,水平较低,但增长速度却很快。除国有企业外,亦有愈来愈多的民营企业和个人参与国际市场投资领域。QDII2证明了中国在金融领域的改革开放取得了更进一步的发展,允许和鼓励资金以正常渠道对外流出,进入国际投资市场。

张康清说,加拿大是一个开放的经济体,欢迎包括中国在内世界各地的外来投资,希望外资在符合本地有关政策监管的前提下,对本地经济產生贡献。

大温房地產歷来有外资参与

他说,虽然外资对本地房地產价格肯定有影响,介入愈多,价格变化就会愈大,但QDII2与本地房地產价格关系并不密切,因為大温哥华地区的房地產市场歷来便有很多外资参与,从前以欧美為主,后来亦有来自台湾和香港的资金,近些年更多来自中国大陆。但卑诗房地產协会的报告指出,大温地区的外国业主比例其实不到5%。

张康清指出,现在有很多声音指外资炒高房价,希望出台政策限制外资或对海外投资者加税。但他认為,正确的方法应该是对外资展示更多的投资渠道和机会,令外资不要盲目投入楼市,还可以投入其他经济领域,為本地其他行业创造更多的税收和工作机会,提高居民收入,亦可平衡由于房价上涨造成的可负担房屋的压力。

张康清还强调,对境内和境外资金区别对待,运作上未必可行,还会降低加拿大吸引外资的信誉和能力,这对本国经济產生不了促进作用,属于「头疼医头,脚疼医脚」。

头疼医头脚疼医脚非良方

有20多年地产业经验的皇富地产(Royal First Realty)市场经理Jaclyn Hu表示,中国政府明显出招打压房市,当地炒房客很受影响,故而令一些中国开发商在中国本土投资脚步放缓,而这部分资金又需要出路,所以近年愈来愈多中国投资者在大温地区买地、开发城市屋及柏文的项目。

她说,这些资金早已有多种渠道进入本地市场,并不受中国每年5万美元购匯金额的限制。但对于个人散户投资,或是百万元以下的小额个人买家,则未必能进行其他购匯方式,所以该政策如果出台,可能会令本地小额地產投资更加活跃。

她还估计,虽然首批只开放6个城市,但其实相当于全国都开放,因為「上有政策,下有对策」,人们总能找到办法将资金流出。

她还说,最近本地房市非常火热,成交量很大,一间独立屋经常有几十人同时出价,这对本地人而言未必是利,未来年轻人买房可能愈来愈难。

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