中国移民如此狂买加拿大农田

明报：加拿大草原省份沙斯卡寸旺省(Saskatchewan)的耕地面积约占加国总耕地的40%，享有「面包篮子」的美誉。沙省的农田现已成为倍受中国移民追捧的投资产品，在当地豪掷现金购买大片大片农田，由此改变了沙省乡村的传统面貌。

对于缺乏农业知识的中国移民大举进军沙省，并高价斥资购买大片的农田，当地有不少农场主对沙省的农业发展将遭受的长远影响感到忧虑。

在沙省豪掷现金购买农田的投资移民主要来自中国大陆、南韩和印度，他们购买的农田以公顷为计量单位，付款方式通常为现金。他们在荣升为农场主之后，大多将农田出租给当地的农夫耕作。

对于上述投资移民而言，沙省农田之所以能成为倍受追捧的投资产品，除看好沙省农业的发展前景外，还因为沙省的农田在目前仍属于低价位，且在价格方面正不断上升。

有不少投资者相信，加拿大小麦局(Canadian Wheat Board)在销售小麦和大麦方面的垄断地位，终将被打破，他们希望能与当地的农夫合作种植庄稼，然后将谷物产品直接销往中国。与此同时，他们还希望沙省农田的价格继续上涨，由此而推高他们的物业价值。

新东方农业发展有限公司的总经理、专业农地经纪尹佳庆专门协助多伦多和温哥华的中国移民在沙省投资农田，提供土地买卖的中介服务。

他指出，对于中国移民而言，加拿大的农田，特别是沙省的农田在价值方面被大大地低估了。

因此，购买农田被他们视为最佳的投资产品。

尹佳庆成为专业农地经纪仅短短4个月，现有近100名客户，其中包括一个由10名中国投资移民组成的团体，准备斥资2,000万元购买农田。

经纪4个月接100买家

现年40岁的中国大陆移民邹谢尔顿(Sheldon Zou，音译)是购买沙省农田的投资移民之一，他在2008年移居加国，曾在温哥华、卡加利和多伦多寻找商机，1年前斥资150万元购买位于利载拿(Regina)以南115公里、Ogema镇附近的4,000英亩农田，并举家迁居Ogema镇。

邹谢尔顿现将自己的绝大部分农田出租给当地的农夫耕作，他还计划购买更多的农田，希望有朝一日能自行管理所有的农田并招募更多的中国移民来Ogema镇定居。他说：「中国人非常容易接受购买农田的想法。」

【星岛日报：中国移民豪购沙省农地 150万买下4,000亩】

 
■邹生先将农地出租给当地农户，并计画招聘更多新移民耕田。

■邹先生与妻子Linda及两名女儿移居到沙省奥格马。 环球邮报

农地有价，不少来自亚洲的移民对购买加拿大的农地，兴趣甚大，他们主要来自中国、南韩及印度，买地喜欢以现金交易，买入面积辽阔的农地后，更会亲自下田当农民业主。这一股移民购买农地热潮，正在改变沙省农村的面貌

据《环球邮球》（Globe and Mail）一篇专题报道，一位邹姓（Zou，译音）的华裔移民投资者，于2008年移民到加拿大，他本身具有工程学背景，曾在美国经营宽频公司。最初他穿梭于温哥华、卡加利及多伦多之间，寻求商机，有一次路经沙省，他被沙省及其农地投资机会所吸引。

1年前，他一掷150万元在沙省利齌拿（Regina）以南约115公里的奥格马（Ogema），购买了4,000亩农地，约等于2,000个英式足球场，或香港迪士尼面积的100倍。不久，他带同妻子和两个女儿迁往奥格马。他把大部分农地租出，然后在其余农地上耕种起来。他希望有朝一天自己能管理所有农田，并招来更多移民到奥格马。

大部分投资者都是被沙省蓬勃发展的农业，以及现时沙省农地价值便宜，具有上升潜力所吸引。他们的概念很简单，就是买下以亩计的农地，再与当地农民合作耕种，一方面出售产品图利，另一方面希望农地价格上升。有地产经纪表示，过去几年，售卖农地予非沙省省民的交易宗数增加了，当中中国移民的涌入愈来愈受到注意。根据Re/Max房地产公司最近一份报告，该省多个地区农地价格过去一年已上升超过20％，达到一亩大约2,000元。整体而言，沙省农地的平均价格今年上半年上升9.1％，超过全国平均数。谷物价格上升及出口到中国，预料农地价格也会上升。与加国其他省份相较，诸如安省和卑诗省，沙省的农地便宜得多。不过，沙省在拥有农田方面，具有全国最严谨的规定，只有加拿大公民、永久居民和百分之一百加拿大人拥有的公司，才能拥有逾10亩的农地

【星岛日报：华裔移民投资保值 农地买卖方兴未艾】

沙省（Saskatchewan）农地交易，每年约有三万宗，地产业界人士认为，近年大批中国移民涌入加国，在未取得居留权的移民转向投资农地，带动农地买卖市场发展。

于2004年由中国移民加国的尹佳庆（Justin Yin），近年转攻为有意移民多伦多和温哥华的华人推介农地，他表示，沙省农地普遍被低估，所以华裔准移民倾向将资金投放在农地产业保值。尹佳庆不讳言拥有近2,000公顷的农地，开始从事农地买卖中介服务的四个月内，就累积约100位顾客的名单，当中有10位投资者愿意出资2,000万元寻找合适的农地作为投资用途。

38岁的胡安迪（Andy Hu）在中国农村长大，2004年移民加拿大后亦于卡加利发展房地产事业，当他走访沙省后，开始把目光转投农地，并且以利斋拿（Regina）为总部创办MaxCrop Farm Canada Inc.，专门在南韩及中国移民当中寻找农地投资者，并在沙省地区报章上以「快速交易」及「不设佣金」作为招徕。部分MaxCrop投资者仅以数月间，便令农地涨价近一倍。

胡安迪最近在访问中表示，现时加拿大市场过分低估农地的价值，而与此同时他从加拿大的新移民身上，看到庞大的市场潜力。胡早前曾经与沙省Ogema镇镇长Wayne Myren会面，数星期后他在当地觅得四位农地买家，全部原籍中国。Myren透露四位买家亦看准加拿大撤销小麦局（Canadian Wheat Board）的商机，以及沙省的交通便利优势，认为有助农产品输出至亚洲市场。

早期的中国移民喜欢定居加西省份，需要缴纳人头税及没有投票权，以及不能拥有农地。不过，近年大批中国移民到了加国，开始沾手农地买卖，年老的加籍农民打算寻找新买家作好退休准备。

这股买农地热潮方兴未艾，但不少农民已担心购买农地的新移民对农务一窍不通，只会盲目推高农地价格，拖累加国的农业发展。