中国移民钟情加拿大楼市 直呼房价很便宜

“多伦多的房价一点也不贵。”来自江苏南通的投资移民陈女士今年3月移居加拿大，稍作安顿之后，就和在国内开工厂的先生到处看房子。今春多伦多楼市炙手可热，陈女士看中的多套房源均未到手，有朋友劝她“等一等”。目前，多伦多楼市已现冷却迹象，陈女士表示，只待合适时机就会出手。

　　像陈女士这样一到加拿大就将置业作为首要目标的移民不在少数。随着近几年中国大陆投资移民逐渐增多，大陆买家强大的购买力令当地开发商和地产经纪“刮目相看”。加拿大HomeLife公司首席华人地产经纪韩建国告诉《第一财经日报》，其投资移民客户中，以购买价值100万到300万加元(1加元约合6.5元人民币)高端物业的居多。

　　Tridel、Concord Pacific等加拿大知名开发商瞄准了华人巨大的置业潜力，在多伦多、温哥华等地的华文报纸上大量投放广告，并与搜房等中国网站合作举办“购房团”活动，以吸引大陆买家。

　　投资移民青睐高端物业

　　据加拿大移民局发布的统计数据，2009年，投资移民加拿大的总人数为2055人，其中来自中国大陆的投资移民的就有大约1000人，几乎占据当年总配额的一半。

　　这些中国投资移民显然没有令加拿大政府失望。他们给加国带来大量财富的同时，还在温哥华、多伦多等城市一掷千金购买豪宅。在加拿大，华人买家炒高房价的声音一直不绝于耳。

　　去年7月，金融危机阴霾尚未散去，一对来自北京的夫妇就以1180万加元(约合7670万元人民币)买下了当年多伦多售价最贵的豪宅。这幢别墅位于多伦多著名的豪宅区Bridle Path，被称作“小凡尔赛宫”，占地2英亩，建筑面积1.8万平方英尺，共有18+1个房间，仅停车位就有30个，且大花园、游泳池、网球场等一应俱全。

　　令当地中介颇感惊讶的是，如此大手笔置业，这对北京夫妇却选择一次性现金全款付清。实际上，有相当比例的投资移民购房时均未贷款。加拿大金屋房地产公司总裁窦青云向本报表示，尽管其投资移民客户有能力付清全款，但他还是劝这些客户购置房产时贷一半款，因为“现在按揭利率处于历史低位，银行的钱用起来很便宜。”

　　恒生地产经纪吕俊廷介绍，由于近年来中国买家不断问津豪宅，多伦多最大的豪宅区Lawrence Ave与Bayview Ave东北方，已形成加国本地富豪、华裔移民与犹太裔“三足鼎立”的局面。

　　相比多伦多，曾多次被评为“世界上最适宜人居住的地方”的温哥华，吸引了更多的投资移民。今年6月，均价90万加元、毗邻温哥华冬奥速滑馆的高档公寓River Green一售而空，90%是华人买家。一个有趣的现象是，中国“五一”、“十一”这两个黄金周，通常也是温哥华楼市的销售高峰期。因为每逢这两个长假，不少已获得移民签证的中国买家会到温哥华登陆或探望在此居住的家人，并借此机会购置房产。

　　不仅中国移民对在加拿大置业的热情高涨，来自中国的游客也对加国楼市表现出浓厚兴趣。今年8月中旬，中加特许旅游目的地协议(ADS)生效后的中国首发团来到加拿大，令新联华假期行政总裁曾志瑛意想不到的是，她接待的首发团团员中，大部分人最关心的是当地房价。目前，部分旅行社已准备在未来的ADS团行程中，增加看房时段。

　　颇具诱惑力的房价

　　“不要说和上海比，江苏南通的别墅价格现在都涨到了每平方米1.2万~1.5万元人民币，多伦多大部分地区的House(相当于国内的别墅)比南通还要便宜。”投资移民陈女士向本报记者感叹。

　　韩建国则表示，确实有不少移民认为多伦多房价很便宜。比如，在上海佘山地区的别墅动辄售价上亿元人民币，在多伦多只需500万左右加元(约合3250万元人民币)即可买到类似面积的豪宅，且周边环境和教育资源等软硬件设施均要好于上海。

　　不久前，记者在多伦多的房东、来自北京的Lisa Li购置了另外一套房产作投资。这套靠近市区、面积达3500英尺(约合325平方米)的半独立屋，售价为72.9万加元(约合473万元人民币)，每平方米的价格仅为14500元人民币左右，比北京五环外的房价还低，但是租金回报率却是北京同价位房屋的两倍以上。

　　多伦多华人地产专业协会副会长吴树声告诉记者，多伦多房价在世界范围的大都市中都是偏低的，自1996年以来年均增幅度仅为6%左右，如果考虑到通货膨胀因素，增幅甚小。

　　最新统计数据显示，今年7月全加拿大平均房屋售价为33.04万加元。其中，第一大城市多伦多房屋均价为42.48万加元；温哥华最高，为57.71万加元。

　　目前，高达75%比例的华人都购买了属于自己的物业。谈及华人为何如此热衷在加拿大置业，韩建国表示，“安居乐业是中国人的传统观念，不买房就没有落地生根的感觉，此外很多人倾向于投资房产实现保值增值。”