中国空房6540万套 够住2亿人

　　据「环球企业家」杂志引述数据报导，中国660多个城市现有连续六个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。尽管上述数据仍存争议，但大量投机者进入房地产领域囤积住房任其空置，等待房价上涨赚取价差，已是不争的事实，大中城市住房空置率早已突破10%的国际警戒线。有专家警告，大量住宅空置，导致社会资源错配、价格扭曲、财富浪费，最终将导致社会不稳定。

　　国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续六个月读数为零，按每套房住一家三口计算，这些空房可供近2亿人居住。专家认为，这些空置房说明目前市场上确实存在大量投资投机客，房地产泡沫在扩大，而本轮调控也正是打击投资投机需求。

　　房价变成股价 反映投机

　　对于中国房地产泡沫的争论一直不少。经济学家茅于轼就认为，楼市泡沫不在于房价高低，而在乎空房多少。即使是房价并不算高的二、三线城市，大量投机者进入房产领域，其买房目的只是为了交易而不是自住。当投机者过多时，就会出现大量空房，空房多意味著有泡沫。这样，一方面是大量有住房需求的人买不起房，或者说是无房可买，另一方面是投机客囤积大量住房，任其空置，等待房价上涨。在这种情况下，房价反映的不是住房供求的信息，而是投机的信息，房价变成了股价。目前的国际住房空置率警戒线为10%至15%左右，而业内普遍认为，大中型城市已远远突破了这一警戒线。

　　租金回报率低 泡沫指标

　　资金回报率也可作为一个反映房地产泡沫程度的指标。如果一套住房能够获得稳定的、大约在4.5%以上的年租金回报率，其长期拥有仍有利可图，否则就存在泡沫。中信证券房地产行业分析师严敏指出，目前大多数城市住房的租金回报率都很难达到这一标准，北京、上海等大中型城市这一指标更低至2.5%左右，按此估算，一套房产要出租70年才能收回成本。这意味著现在中国市场上的住房基本没有投资价值，为了投资的买房客实际上都是在投机，空置住房等待房价上涨，以赚取差价。

　　经济学家指出，大量空置房的存在，令房地产市场泡沫不断扩大，不但给普通百姓生活造成巨大压力，最终将导致社会不稳定，同时也挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，造成社会资源的极大浪费，亦不利于中国产业结构的调整与升级，最终将给实体经济和金融安全造成冲击。

　　如今妥善处理房地产泡沫问题，已是政府面临的现实问题。在严控房地产投机行为的同时，政府也应调整以往「重住房经济功能、轻社会功能」的市场发展思路，调整中央和地方的税收、财政关系，重新画分中央和地方的财权、事权，扭转地方政府完全依赖土地财政的现状，适时出台房产税等，从根本上遏制房地产泡沫的扩大。

　　严敏认为，对住宅征收房产税，势必会对空置率起到一定的抑制作用，人们在保有房产的同时会考虑持有成本增加，必然会挤出一部分投资投机需求，从而给市场带来一定的供应量。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，房产税下半年或将出台，将对持有和购买房产的程序作出调控，增加房产的持有成本。