为建大型体育馆 万锦增收发展费惹发展商不满

　　万锦市为兴建大型体育馆而拟定增收发展商「发展费」(development charge)的计划，引起房地产业界的不满。有房地产律师表示，这笔额外的费用最终将可能由买房屋者负担。这将令相对已经颇高的万锦市买屋附属费用(Levy)继续升高。

　　带头表示反对的是代表大多伦多1300多名房地产企业的「建筑业与土地发展协会」(BILD)。该协会政府关係副总管Paula Tenuta致信万锦市长薛家平，表示额外徵收的发展费，将对其所代表的公司均会造作很大影响，因此该协会不支持现时「发展费用法」(Development Charge Act)规定以外的任何费用。

　　万锦市议会在前周五的议会中，公布增收额外「发展费」的计划，希望发展商需为其在万锦市开发的每个物业单位，交多2000至6500元不等的发展费用，用来帮助政府偿还兴建大型体育馆的贷款。

　　该市议员何胡景表示，一旦该计划得到议会通过，将成为法律条款硬性实施。

万锦市兴建可容2万观众的体育馆的概念图

　　H&W发展商主席Fred Wang向记者表示，对比多伦多等其他地区，万锦市现时的「发展费」已经很高。面对有可能继续升高的费用，Wang表示，作为发展商来讲，对此也无能为力，只能根据规定行事，但对于未来是否会将该笔费用加在买家购屋附属费用中，他说：「我现在不能说是或否，未来只能够照章办事。」

　　RE/MAX太古地产公司经纪林藻鸣表示，政府向发展商收取的发展费项目不一，有时会因为社区内新建的学校、图书馆等项目而不断增加。但若买家在签署购房协议时，与发展商商定自己所要承担的最高限额，便不会受到新增费用的影响。

　　林藻鸣表示﹕「最重要是要让律师看过合同，并谈好额外费用限额，买家才不会无辜被多收发展费用。」

　　律师曾启荣认为，这笔额外的发展费用的负担，极有可能最终落在万锦市物业新买家身上。

　　但他表示，很多买家对于这些额外费用并不是很了解，很多时候都是在懵懂之下交了这笔钱。

　　「只要楼市好，买家都不会介意多交几千元买屋。」他继续表示：「但这笔费用是否在建筑商拿到建筑许可之前就已经产生，决定了这笔费用是否应该买家支付。」

　　万锦市议会已于上周四晚通过了兴建体育馆的财政计划﹐由发展商Remington集团捐助一半﹐市政府承担另一半。而这一半﹐市长薛家平就表示，很可能由万锦市物业的未来买家承担。