买度假屋必须了解6件事

加拿大山美水美，厌倦了都市生活的您是不是也想在美丽的山间湖边买一栋属于自己的度假屋呢？

但是在付诸行动之前，有一点您需要知道，在城市或郊区购买房子已经足够繁琐，但购买城外的度假式物业，还需要更费神。

在城镇中购置物业时，你可能不会问水龙头流出的水是否可以饮用。你也不会有兴趣知道，水管究竟是否与污水管接通。但在购买度假屋时，水可饮用程度、化粪池系统，以及如果湖泊水位改变可能发生甚么……这都是需要了解的事项，应该问的问题还远不止于此。

1、验屋
度假屋通常隻会是偶尔居住，所以可能没有得到妥善保养。因此每宗买卖，都应当以满意的专业验屋结果作为条件。假如度假屋拥有烧木柴的火炉或壁炉，则必须获得木材能源技术转换专家（Wood Energy Technical Transfer specialist）的证书，以确认系统安装和运转正常。想对此了解更多详情，可浏览wettinc.ca。

2、水是否可以饮用？
当说到水的问题，有两方面需要注意——数量和质量。建议可向卖家了解和要求以下事项：
当地卫生部门颁发的可饮用食水证书，以确保食水安全，可以直接饮用；
确定水井、水泵及相关设备在卖家居住期间运转正常；
确定有充足水流量供给一般家庭使用；
提供钻井证明书（如有）；
水井的位置。
可能有必要进行一次独立的水井检查。即使没有问题，通过检查你可以明白，一旦水井出现问题，维修的成本有多大。

3、化粪池系统如何？
要了解化粪池系统状况比较困难，因为验屋期间通常很难获知该系统还可以维持多久。其重建成本可能高达2万元，尤其当该地区有严格的环保法规的情况下。
需要注意下面几点：
系统安装时已经获取一切必要的许可证；
该系统得到充分保养并运作正常；
卖方将提供任何检验或核准报告的副本；
卖方同意在成交前自资把化粪池堆积物泵走；
没有遗留环境部或当地市政府要求的整改维修工程。
买家应为该系统安排独立的检查。

4、道路（road allowance）如何？
即使该度假屋位处水边，也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由当地市政府所有，被称为岸边道路宽限（或道路保留地）。虽然业主可以进入该水域，但无权阻止其他人使用。也不可以在该块66呎宽的土地上兴建任何建筑物。很多度假屋主人事后才发现，他们整座或部分度假屋是兴建在非自己拥有的土地上。
你或许可向市政府或省政府购买该块土地，这视具体情况而定。

5、电力公司（Hydro）地役权如何？
请检查物业上是否有任何电线杆或电线。很可能电力公司拥有在该土地上的通行权或附属建筑物，这便影响到该度假屋能够建在哪裡，是否在所有权上注册。

6、度假屋道路接驳
假如度假屋无法在所有季节都与城市道路联通，那么你必须要了解如何从城市道路抵达物业。如果有通路涉及到邻居的私有产权，你必须了解协议的条款，以确保道路能够全年通行，并且明确保养道路的责任谁属。假如通道没有注册业权，情况就可能比较复杂，业主们有可能会为所有权发生争执。
此外，应检查当地的土地用途规划（zoning）附例，以确保物业没有被划入“季节性”使用的地段。若物业是季节性使用，市政当局可能不会提供道路维修、除雪、收集垃圾或冬季期间的紧急服务。在购买度假屋前做充分准备，你便能够避免成交后发生不如意事。