买房常见问题：想换房却没行动

Trina经常会接到这样的电话，说：我很想换房，因为……,可是……,能不能给一些建议？这些人的脑海中，换房的想法可以持续好多年，甚至时时，处处都会意念浮现，也会花好多功夫去找寻合适的房子，但总会觉得有一些理由阻止了自己，亦便拖了下来。

换房，对于我们这些移民来说，很正常。来到陌生的国度，环境，文化的适应和熟悉需要一个过程。自身的融入，成长也使得收入呈一个上升的阶梯式的过程。加之孩子的长大，对房子大小，地区的要求也在发生变化。

换房，有时不仅仅代表居住环境的改善和改变，也是生活状态阶段性的提升和过度的体现。在加拿大，换房是很正常的事情，买新卖旧，由小换大;从镇屋换豪宅，从独立屋变公寓，只要需要，去做就是了。可是，有些人，却“想”了多年，仍不能前行，为什么呢?让我们看看这“因为……,可是……,”后面是什么。

换房的原因：

1，由小到大
小房子换大房子，首先必须是经济条件改善了，或是有国内资金援助了。这时候，就会觉得原来的居住条件不能满足需求了。比如：家庭人口增多，空间，房间不够用了;现有的房型显得局促，不能满足略为奢侈的要求;对院子和土地的追求，在有条件的时候，要向大的的方向发展等等。

2，由大换小
常常是孩子长大了，上大学了，工作了，离开家了，家里的大房子开销大，也需要打点，很多人会弃豪宅而投Condo，图个方便，省时，省事。还有就是，经济条件只出不入，养大房子，显得吃力，不如换成小的，提早退休，享受美好生活。当然，也有部分投资者，会将原来的房子一分为二，卖一处，买两处，这样可以分租一处，减轻经济压力，作为一种投资的方式。

3，位置变换
换工作，是最典型的换房原因。地理位置的改变，使得大家不得不为了节省时间，珍惜生命而选择离工作单位较近的地点居住。当然，还有许多人因为种种原因要改变自己居住的地区，有人是因为所住的街区不安全而换房;有人是为了孩子对学区，社区的需求而换房;也有人是因为发现了更有升值潜力的街区而换房。

4，房型更换
住Condo的，总会觉得House更有气派，更有异国味道;住Townhouse的，总会羡慕独立屋的大Lot，尤其是好多喜欢花花草草的人，换个大院子，实现园丁梦，是一种境界。还有的人，愿意省了剪草，铲雪的劳作，买个湖景Penthouse，坐观安大略湖，享受那湖景山色，旖旎美景，同时又有24小时保安系统，游泳池，桑拿房，健身房，阅览室，电影院，活动室供你享受，也是现代都市生活的又一个选择。

总之，这种种原因，一个或多个，都会令的人们去“想”换房。但是，很多人，只局限在想上，不能行动。让我们看看为什么。

1，被换房过程难住。
想起来就觉得复杂。先看买房：选房，看房，买房，装修，布置，搬家，一系列的事情，不知从何入手。再看卖房：装修，清理，布置，卖房，直到卖出的那一天，才能知道结果的忐忑。再加上，买卖过程的，资金的安排，交房日期的衔接等等。在普通人眼里，简直是一项浩大的工程。

2，对未来走势拿不准
信息的多渠道，多样化使得很多人常常被各种各样的新闻，消息左右。不知道现在是不是买的好时机，是不是卖的最高点。总想买个最低，卖个最高，这是人之常情。可是，既然是换房，你又不能把时间隔得太久，又怎能把买卖按你的理想价位实现呢？

3，买和卖的顺序拿不准
是先买后卖，还是先卖后买呢?这个纠结的话题，总是利弊参半的。先买，会怕就房子卖不出去，最后不得不割肉出售;先卖，又怕卖了之后，迟迟买不到合适的，变得流离失所了，无家可归了。这个无解的课题，总是在完成这个过程之后，发现，另一个方式可能会更好。

其实，换房，并没有大家想得那么难。首先，换房与房市的涨跌的关系不是很大。绝对地理想化，会使您踯躅不前。你只要问自己，我是不是真的需要换房?我有没有能力换?如果答案是肯定的，那就作出你的决定：换房。

然后要做的，就留给专业人士吧。首先，去银行或是贷款经纪那里，确认你的经济情况允许你换多少钱的房子。然后，找一个在这个过程中发挥巨大作用的，可以为您省时省力，可以令您放心，开心的—-地产经纪，由她来帮助你完成这个复杂，而又重要的过程。

专业的地产经纪，会首先给出建议，是先买后卖，还是先卖后买更合适你的情况。会根据您的要求，帮您找到符合您的要求的好房子;会站在您的立场，把买房价格谈到最合理，从而降低您的成本;会在买房的过程中，最大限度地保护您的利益，为您买到合意的房子。

专业的地产经纪，会根据您现有的房子状况，有步骤，有计划地，有条不紊地安排装修(如果需要)，装饰，包装，广告宣传，直至制定有效，独特的销售策略，在合理的时间内，保证您的房子以好价钱卖出。

要完成这个较为复杂，难度较大的工作，需要您运用您的智慧，挑选一个这样的地产经纪。首先，她(他)必须专业，没有足够的专业知识，绝不能将这个过程准确，及时地完成;他(她)必须敬业，不用心，不尽心，就不可能事无巨细，点点滴滴都安排得妥当，也就不可能把整个过程衔接好;最重要的，这个人需要有足够的能力，智力和操作能力，才能尽善尽美，无可挑剔地达到您的最终满意，而又令您轻松愉快，省时省力。

所以，你看，换房，其实并不难。难的是你又没有决断力，你有没有行动力。一个具有行动力的人，需要具备一定的冒险精神，倾向于在不断尝试，在“做”的过程中学习和提升。换房这件事情也一样，常常是我们的维美和追求极致，使得我们丧失了改善生活，改变人生的大好时机。而在买卖的尝试和操作中，我们会不断改善生活条件，不断学习投资技巧，不断地向更高的地方攀登。这样地生活，是不是会更有意义些呢?