买房必看！售楼小姐的六句说辞大解析

 买房置业当然是人生大事之一，动辄几十万甚至几百万的资产投入呢，这可绝对不是闹着玩的！所以说呢，在买房这件事儿上，一定要保持清醒的头脑，谨防一不小心掉进开发商和售楼部设置的陷阱当中。说起“置业顾问”，顾名思义就是购房者在购房的过程中，从对项目的了解到各种事项流程的办理所依托的人员，其实也就是购房者前往售楼部负责接待和讲解的小姐或先生。

 

从房地产行业来讲，售楼部的工作人员有着重要的存在意义，她们凭借对项目的熟知和了解，为购房者提供了诸多的便利。但各位购房者请注意，毕竟售楼只是她们的工作，她们也得生存嘛，要生存就得有收入，总之就是房子卖的越多她们的收入就越高啦！售楼当然是考嘴皮子功力了，那么究竟售楼小姐的话有哪些需要谨慎对待呢？赶紧听小编来给你扒一扒吧！

 

说辞一：我们的户型绝对是最好的，南北通透，户户可称楼王！

 

解析：“我们的户型南北通透，我们的户型都是纯南的”，看房子常听到类似的说辞，可仔细一想，你听到过哪个售楼小姐给你说我们的户型哪哪不好之类的话么，别傻了，都说了户型的缺陷你还能再买么?小编支招，如果再听到如上说辞一中的话，一定要接着追问一共有几个房间朝南，作为主人活动最多的客厅和主卧是否朝南，阳台是否朝南，南北通透到底怎么个通透的。

 

小编扒户型： F户型

 

建筑面积：121.94平　　　居室：三室两厅一厨两卫　　 户型分布：17号楼东户

 

121.94平户型展示

扒一扒户型看点：

 

1、功能区划分明确，明厨明卫，没有暗房；

 

2、客厅带朝南的阳台，采光、通风及观景比较好；

 

3、餐厅距离厨房比较近，上菜和传菜比较方便，且带朝北阳台，空气流通比较好；

 

4、主卧带独立卫生间，私密性较好；主卧的南向飘窗还扩大了视野，且采光不错。

 

不足：

 

1、入室门前廊道较长，面积利用不充分；

 

2、三室中，只有主卧一室朝南。

 

小编扒户型的楼栋分布：　121.94平户型位于项目17号楼的东户，各楼层均有分布。

 

项目规划有两个入口， 目前小区的主入口已经确定，从如下图上看，小编所扒户型位于17号楼的东户上，距离小区主入口适中，但临近街道，可能会收到街道车辆噪音的影响。再者，17号楼东户视野不受北边楼栋的遮挡，业主可直接欣赏小区景色。

小编扒后的话：

 

好户型的标准之一就是朝南的房间越多越好，可以保证室内的采光和通风。尤其我国位于北半球，朝南的房间多的话，冬天阳光进入房间的时间比较长。而对于户型功能区的分布来说，为了卫生起见，厨房和卫生间最好别挨着。最后就是户型在小区楼栋的分布了，保证视野不受周边楼栋的遮挡之外，可根据个人喜好进行选择。

 

说辞二：最近政府出台各种政策救市，再不买就涨价了！

 

解析：“再不买就涨价了！“，难道真的再不买就涨价了吗？不见得吧，其实，卖房子跟卖其他小商品有着一定的相似性，你见过哪个商家说”最后三天甩卖“第四天就真关门了？没有吧。对于政府出台的各项针对房地产的政策，我们只能说是为了或刺激或稳定房地产行业的发展。多以说，面对售楼小姐的价格激将法，一定要保持足够的冷静啊。

 

121.94平商业贷款算价单

121.94平公积金贷款算价单

小编扒后的话：

 

不论是政府出台的哪项政策，对于房价而言，购房者大可以不变应万变——合理估量自己的经济能力，切不可冲动下决断。当然政府出台的政策正好符合自己的条件，那就更好了。

 

新近公积金出的好政策有：

 

1、住房公积金贷款最高额度调整为75万元；偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

 

2、对使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款购买建筑面积90平方米（含90平方米）以下住房的，首付款比例不低于20%；购买90-144平方米的（含144平方米），首付款比例不低于30%；购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。

 

说辞三：我们项目的配套规划的都不错，出行、购物都很方便！

 

解析：项目的配套都规划的很方便！听到这句话，一定要小心了，毕竟规划还存在着很大可能的变动性。小编支招各位购房者，一定要询问清楚规划的进度，如商配什么时候招商、什么时候开业等信息。另外还要注意的一点就是，问清楚小区自带的商配有哪些，是否已经开业等。

 

小编扒配套：

 

1、商业配套：项目西边自带12万建面的商业，目前正在规划中；项目附近综合商场如华润万家超市、秋林商场、城东百货等，距离约有10分钟车程；

 

2、附近医院：唐都医院、西安医学院二附院等各大职工医院；其中唐都医院为三级甲等医院，开车约10分钟路程，西安医学院二附院开车5分钟可以到达；

 

3、教育资源：小区自带幼儿园，品牌还在洽谈中，小区附近有东城幼儿园、五环幼儿园，中小学有纺织城小学、东城一小、东城一中、四棉中学、五环中学等10所；

 

4、休闲去处：纺织城公园、半坡国际艺术区、灞桥滨河公园、浐河生态区等。距离项目最近的铁路文化公园位于项目西边，目前还在规划中。

 

5、交通状况：

 

公交线路：（1）小区北边50米公交现有K8路，可到达钟楼；（2）北向公交站点（国棉六厂）共有508路、241路和907路公交线路；（3）小区南边200米公交现有K800路、240路、242路、105路和409路共5条公交线路，可到达火车站、曲江、城北和城西几个方向。

 

地铁线路：乘坐地铁1号线半坡站下（离项目3、4站路），业主可乘坐公交241路或241路区间车到达地铁口； 6号线纺南路站（离项目500米），目前尚未开通，预计2019年开通。

 

小区东门口还设有公共自行车站点。

 

周边配套图

小编扒后的话：

 

项目的配套怎么样，不能单纯的只听信售楼小姐的片面之词，需要自己多实地去走访和考察，到底如何？眼见为实！

 

说辞四：我们项目属于学区房（学位房），孩子上学有保障！

 

解析：现在市场上打着学区房（学位房）标签卖房子的多了去了，购房者一定要仔细查看相关入学协议，仔细考究学校的规模和班级设置等。

 

小编扒学校：

 

签约学校信息：项目签约后宰门小学、美国慧才苑幼儿学苑（2013年9月已开学），业主子女落户在该小区的话，还可以就读浐灞一小。备注：项目六期将会再规划一所幼儿园。

 

后宰门小学华远海蓝城分校简介：

 

后宰门小学海蓝城分校由华远地产签约进驻，是由企业投资，专家办学的一所高规格、高起点的省级重点示范小学，也是城东区域的省级重点示范小学。从资质上看，该学校是一所私立小学。学校占地约7500m2，设计规模24个教学班。

入学条件：

 

1.入学没有户口限制；

 

2.孩子只能是业主的下一代不能是隔代；

 

3.业主子女只有一个入学名额；

 

4.入学时间没有限制，只要是业主，但入学时要参加校长面试，只要不是太差就可以入学。

 

小编扒后的话：

 

凭借家长们对孩子教育的高度关注，不少开发商打着学区房或者学位房的标签来吸引购房者。小编提醒各位购房者，不论是学区房还是学位房，大家一定要看清楚开发商所出示的相关优先就读协议或就读卡，谨防“空口无凭”！签合同前，务必问清楚孩子入学的各项限制条件，项目签约的学校是公立的还是私立的，师资都咋样等具体学校信息。

 

交通出行图

说辞五：为回馈社会，我们特推出X套特价房，户型绝对好！

 

解析：特价只是开发商的一种营销策略，特价的背后可能隐藏着楼层、户型等的缺陷，也可能是开发商为吸引购房者关注，拿出一套好户型图做的宣传。因此，小编提醒，特价户型务必仔细考究！

 

小编扒特价房之户型：　A户型

 

建筑面积：110平米　　居室：三室两厅一卫一厨　　 分布：4期26幢第15层（共27层）

 

4期26幢 – 2单元 – 15 层- 04号 户型展示

扒一扒户型要点：

 

1、户型较方正，动静分离，无暗房；

 

2、主次卧门对开，空气流通比较好；

 

3、餐厅设计形成独立空间，且距离厨房比较近，上菜比较方便；

 

4、卫生间距离主卧和次卧都比较近，实用方便。

 

不足：

 

1、没有阳台，空间感不足；

 

2、入户门左手边及客卧，安静度和私密度不够。

 

小编扒后的话：

 

对于特价房的户型，各位购房者一定要格外小心，判断标准之一依然是“越多的房间朝南越好”，再就是要看特价房楼层的分布，看是否分布在“两极”，即底层和顶层。

 

说辞六：为回馈社会，我们特推出X套特价房，价格绝对便宜！

 

解析：就知道你们最关心价格，为迎合购房者的心理需求，开发商特推出特价房的营销策略。但是，也不能绝对的说特价房好或者不好，小编只是想提醒各位购房者，面对特价房一定不能掉以轻心，每一分钱都得花的物有所值！

 

小编扒特价房之价格：

 

特价房

项目最新优惠：

 

一、按时签约99折，7天首付99折；二、搜房网网友享交6千抵94折优惠；三、搜房网可垫付首付4万，白用一年。

 

小编扒后的话：

 

特价房之所以总是能够吸引人们的眼球，最重要的原因就是它的价格。但是价格的背后可能隐藏着众多的缺陷，比如户型、楼层等等，而对于价格本身，到底便宜与否，小编建议购买者提前多关注心仪楼盘的价格浮动，做好算价和预测！

 

周边配套图