买房时买方是否必须透露邻居吵闹

安大略省彼得堡（Peterborough）的Anne Langdon投诉邻居少年打篮球令她受滋扰，她已向安省环境专员投诉。一个少年在自家车道打篮球发出噪音，被邻居抱怨，竟上了全国新闻。后院的曲棍球场也可以制造出同等的噪音。卖方到底是否应该披露这些情况给买方?

英国一项研究发现，人们搬家的十大理由之一，是因为希望摆脱麻烦的邻居，这些邻居可能是具攻击性的人，或是噪音或麻烦制造者。房产经纪指，安省民众搬家的主因，更多是因为以大换小，或以小换大，选择离学校、工作或家庭近些。在某些情况下，噪音或气味滋扰也可以影响房子的价值。1983年温哥华有一个个案，Sharon Kenney买了一个公寓单位（Condo），就在两间餐厅楼上。她购入前确认餐馆只提供便餐，没有煮食或油炸。但在1987年，其中一间餐厅直接在他的露台下面安装了排气扇。

来自排气扇的噪音和气味是不断的滋扰，结果她决定放售单位。经历七个月的放售，虽然她原来定价为119,000元，但她最终还是要割价以105,000元卖出。公证行进行a定并提供了证据，噪音和气味滋扰令单位至少减值10,000元。

1990年，卑诗省最高法院法官科恩（Bruce Cohen）裁定，排风扇干扰Kenney的单位，令她的转售价值降低。法官还表示“不是所有气味、烟雾、机器的声音或音乐，都能令受影响的人得到补偿。作出精确的标准是不可能的，但批准赔偿，入禀者所受干扰必须是巨大的、严重的。”在这种情况下，他判Kenney获得25,557元赔偿。10,000元是她的单位价值损失，7,500元是赔偿她身心受到的干扰，另外8,057元是经纪佣金。

大多数律师会告诉你，不须向潜在买方披露邻居情况。然而，卖方若被对方直接问及，则必须如实答复。

卖方应首先尝试心平气和地把事情摆平。花一些时间来了解对方如何才会达成协议。你也可以建议委任一名调解员，试图达成一个合理的解决方案。如果一切都失败，你可以据当地附例向市府执法部门投诉噪音，若更严重，可以报案。

提出起诉争取赔偿应该是最后的手段，但话又说回来，任何人都不应因为邻居的问题被迫搬家。买家应该先在他们感兴趣的区域走走，并与周围的邻居交谈。在不同的时间包括白天及夜晚巡视一番，听听看看。另外要求卖方清楚讲述，他们所知道任何可能影响市场价值的邻近环境。提前做好准备是避免发生问题的最好办法。